5 寻求住所
租房或买房
不同类型的住房
丹麦房屋大多数是多层公寓，联排式房子或独立式房子。 住房包括租赁型住房、合作住房、或私有住房。 大多数租赁型住房是多层建筑。 这些建筑通常是位于大城市的居民区中的大型房产。 租赁型住房由私人或社会的房产公司拥有。
私有住房和独立式房子
私有住房、联排式房子和独立式房子都可以购买。 大部分独立式房子都由一个单独的家庭居住，并建立在单独的一块土地上。 在较大的城镇和城市，私有住房通常都比较昂贵。
查看广告或自己询问、打听
在丹麦的许多地方寻找住房都很困难。 如果要寻找住房，您可以有以下选择：
- 询问市政府的住房办公室。
- 在某个房产公司登记姓名，排队等候公寓。
- 查看日报、地方报纸或特殊租房报纸中的广告。 您也可以自己登广告寻找租房。
- 因特网上搜寻。 在这您登免费广告。 您可以免费在当地图书馆上网。
- 打开丹麦电话簿，浏览黄页*中的“房屋中介”页或登录www.degulesider.dk。
- 在当地超市的布告板上张贴告示。
- 向亲属、朋友和熟人打听。
租赁型住房
社会或私人住房
租赁型住房由私人或社会的房产公司拥有。 您可以在房屋等候名单上登记排队。 当您的名字排到了名单最上方，您就可以租公寓了。 但是，通过这种方式可能要好多年时间才能租到房子。 您可以询问一家房产公司。
向您所属的市政府咨询
您所属的市政府手中拥有许多社会房产公司的租赁性公寓。 也许您可以从市政府那里找到公寓住。 询问您所属的市政府。
私有房产公司基本上不用排队
私有房产公司基本上不用排队， 而是由业主决定空房的出租。
租赁合同
权利与义务
房客和房东都有各自的权利与义务。 “房屋租赁法”对此有相应的规定。 该法包含有关租赁关系终止的条文。 作为房客，如果希望终止租赁关系，通常需要提前三个月通知房主。 只要履行了自己的本分，房东就不能突然间要求您搬出去。
房屋租赁法还规定了以下方面的内容：房租的最高价格；谁负责维护房屋；该房屋最多可住几个人。
许多人都拥有自己的住房
丹麦 63% 的人口都住在独户型房屋中。 特别是夫妇带着孩子居住，并且大多数人拥有自己的房子。 多数独户型房屋都是单建在一块土地上的。 也有些是联排式房子。
30% 的人口居住在多层建筑公寓中。 大多数多层建筑公寓都是用于出租的。
一些人住在公共型住所中。他们虽然有自己的房间，但需要分摊生活开销，共用厨房，分担家庭杂务活。
许多年轻人共住一套公寓，或者单独住在私人房东出租的单个房间内。
学生可以在学生公寓租到房间。 学生公寓可以容纳许多学生，每个学生都有自己的房间。 通常来说，这些房间有专用的卫生间和洗澡设施，但厨房和公共起居室是共用的。
您要要求签订租赁合同
根据“住房租赁法”的规定，您有权要求签订租赁合同，合同中阐明您和房东之间达成的各种条款。 另外，租赁合同必须说明打算终止租赁时应提前多长时间通知房东。 合同还必须说明，当搬出公寓时，公寓的装修要保持在什么样的状态。
一定要在租赁合同上填写双方的姓名
如果是已婚夫妇并且将同住一套公寓，夫妇双方应同时签署租赁合同。 这样，当夫妇中有一人搬出，或者两人离异时，另外一人仍将有权居住该公寓。
检查公寓的瑕疵
签署租赁合同之前必须仔细阅读合同正文及其附属细则。 如果尚未同房东一起对公寓进行过参观和检查，也请先不要签署租赁合同。
如果公寓确有瑕疵，请写入租赁合同，或将这些内容写在单独的文件上，并由您和房东双方签名。 如果入住后发现公寓存在任何损坏，您应该在 14 天之内通知物业管理员。 这样您可以避免花冤枉钱去修理房屋，因为这些损坏并不是您造成的。
租赁押金或租赁保险金
务必事先同房东商定押金的数额
在首次付房租之前或与此同时，应该支付租赁押金或租赁保险金。 押金或保险金的数额由您和房东商定。
如果您在入住期间对公寓造成了任何损坏，房东可以动用租赁保险金来支付公寓的修缮费用。 但是，如果您搬走时将公寓的内部装修保持得同入住时一样，那么您在搬出时有权索回租赁保险金。
允许共同租住的人数。
共同租住的人数有一定的限制
在某些租赁合同中，房东规定了公寓内所住人数的上限。 而市政府可能有这样的法律规定：公寓的每间可以住人的房间最多只能有 2 人同住。 请与市政府联系，以了解有关适用条例和法规的详细信息。
租房者的房屋补助
向市政府申请贷款和补助
您可以向市政府申请贷款来支付租房押金。 市政府将对您的财务和社会状况进行评估，并据此决定是否发放贷款。 这种贷款必须偿还。
作为租房者，您还可以向市政府申请补助来支付房屋租金。 这称为房屋补助金。 市政府根据以下因素来计算出补助金额：
靠养老金生活的人可以申请特殊的房屋津贴。
投诉指南
如果不能接受市政府关于贷款租房或补助金的裁定，您可以投诉。 市政府送交给您的裁定通知书应该告诉您去何处投诉以及投诉的期限。
建议
向住房咨询顾问求助
某些大型的社会房产公司设有住房咨询顾问。 您可以从顾问那里得到住房方面的好建议。他还可以帮您弄懂有关住房事宜的信件。
合作住房
您应该交纳股份和租金
合作住房是成群的房子或公寓，这些房产由合作住房协会拥有和经营。 合作住房协会拥有房屋的所有权。 只有购买合作住房协会的股份，才有权使用协会拥有的产权房。 除了股份外，您还需要向合作住房协会交纳租金。
参与规则制定和活动策划
通过持有股份，您将自动成为合作住房协会的成员。 成为合作住房协会的会员后，您有权参加协会的年会并在会上投票。 在年会上，会员们将决定协会该采取哪些规则。 年会还决定对住房进行维修和改善的时间和办法。
公寓转租和换租
从房客手中租房
您可以从房客或合作住房协会的成员手中租房。 这种情况被称为“转租”。 转租期为两年或更长，但必须事先征得房主的同意或有相应的规定。
与房客换租公寓
对于某些租赁型房产和合作住房而言，您可以同其他租房者或合作住房协会成员交换公寓。 换句话说，如果您有一套公寓，可以用其与小一些或大一些的其他公寓进行交换。 或者与其他地段的公寓进行交换。 可去住房屋管理办公室咨询，或询问合作住房协会董事会，问他们您是否可以将您的公寓换租出去。
私有住房
私有住房是指您购买的房子或公寓。
不动产的购买许可权
如果您并不居住在丹麦，或在先前丹麦生活不足 5 年，您必须得到司法部的许可方能购买私有住房。 您必须向司法部发送一份申请表，说明您打算购买房产的情况并附上您的居留许可证的复印件。 如果打算将购买的房产作为您的永久住宅，那么您可能会获得许可。 如果您是欧盟的公民并且打算将所购买房产用作自己的永久住宅，那么您不必通过司法部的许可就可以购买私有住房。
房产中介
大多数私有住房都是通过房产中介销售的。 您可以查看报纸和因特网上的广告，或者去咨询目标区域内的房产中介。
房产中介主要是售房者的代表，但他们也会就房屋买卖的权利和规定向购房者提出建议。
向律师咨询
雇佣一个律师是一个不错的主意。 这种方式可以使您的利益得到保证。
贷款－商业银行或抵押银行
您可以从抵押银行*贷款购买房子或公寓。 您可以从商业银行贷款购买合作住房协会的住房。 抵押银行或商业银行在批准贷款之前会首先评估您的偿债能力。 您是否拥有工作和固定收入将变得至关重要。
供电、供水和供热
除了租金、偿还贷款或抵押贷款，您还应根据实际使用的数量支付供电、供热和供水的费用。 每处房产屋内都有计数表。 电力由私有电力公司供应，而供暖由市政或私有供热厂提供。 大型住宅区可能还有自己的供热系统。 如果您自己拥有住房，通常您应在上交房产税的同时缴纳水费。
费用高昂
丹麦的电费、水费和供热费用相当高昂。 为了保护环境，丹麦社会力图减少能源消耗。 为了降低水、电、热的消耗量，您可以采取多种措施，比如：
- 离开房间时随手关灯。
- 使用节能灯泡。 虽然它们比普通灯泡贵，但其平均使用寿命要长 10 倍。
- 采用淋浴而不是盆浴。
- 在水盆中洗餐具，而不是在水龙头下用流水冲洗。
- 购买耗水耗能少的冰箱、冷冻机和洗衣机。 电器上的能源标签上标有能耗量、耗量以及功率。 能耗使用由 A 至 G 的刻度来表示，A 表示能耗量最低。 阅读第 9 章经济和消费，了解更多信息。
共同支付开销
您住在或买或租的公寓里，或者您住在合作住房协会提供的住房里，您和您的邻居共同支付管理员的费用，以及楼房和公共区的维护费用。 如果您住在租来的房子里，共同开销包含在租金之中。
物业管理员
大多数租赁型房产与合作住房协会都有物业管理员。物业管理员是业主雇来从事具体工作的，比如公共区域的维护。 在社会房产公司的物业里，物业管理员也负责公寓的简单维修，或者他会找技工来维修。
居住区民主
社会房产公司
社会房产公司实施居住区内的民主政策。 这是指住户们选出代表参加住户委员会或住户协会*的管理。 住户代表可以制订住房规则，发起居民区内的公共活动。 他们也会对公共区域的设计和外观起到影响作用。
租房者在私人房产中的影响力
在大型的私人出租房产中，租房者也有权委任代表来捍卫自己的权益。 租房者代表有权查看房产帐目。房东提高租金或启动大型的修缮项目之前，租房者代表必须先知情。
您可以发挥作用
作为居住区的住户，您可以选举代表参加不同类型的住户组织。 例如租赁型房产中的住户委员会，合作住房协会的管理或私人房主的房主协会*。 您可以参加住户们组织的会议和活动。 不论是被选举为住户代表，或是对成年人和孩子的活动提出建议，您皆可以积极参与其中。 通过这种方式，您可以接触到您的邻居以及周围的住户，从而对您所居住的地区发挥影响力。
住户房和公共房
用于开会和聚会
有些私人出租房，有些合作住房以及大多数房产公司的出租房都设有住户房或公共房，住户可以在此会面。 例如，如果有些住户想举办聚会，就可以租用住户房。
住房和居住区内的规定
如有疑问，请咨询
大多数出租房产和合作住房都有住房规定。 规定由房主或租房者制订。 住房规定会对楼梯清洗、打扫、噪音、宠物看管以及自行车和儿童车的停放等等事宜有明确的要求。
如果对住房规定的任何内容有疑问，应该向物业管理员或邻居询问。
冲突是可以解决的
只要是有人的地方，就有潜在的冲突。 如果您与邻居发生了冲突，请尽可能的与他们交谈、交流。 如果不起作用，请寻求管理员或管理会的帮助。 根据您的住房类型，您也可以向房主协会或合作住房协会寻求帮助。
寻求帮助
如果您同业主/房东就房屋维修、交换住房或转租等问题发生矛盾，请向物业管理员或管理会求助，帮您解决冲突。 如果问题解决不了，您可以进行投诉。
如果您住在社会房产公司的出租房里，您可以向为社会房产公司的租房着设立的一个特别的租房着投诉委员会进行投诉。 向您的住户协会或您所属的市政府咨询。
市政府设有房租委员会*。 如果您住在私有租房里，冲突关系到房租或住房规定，您可以进行投诉。 询问您所属的市政府。
卫生清扫与废品处置
作为租房者或房屋拥有者，您有责任保持住房干净整洁。 请留意您住所或居民区内关于卫生清扫和废品处置的规定。
普通垃圾、废品
市政府确保每周从您的居住区收集一次普通生活垃圾和废品。 每年回收几次花园垃圾和较大的废品。 较大的废品可以是旧家俱和废弃的白色商品。
市政府设有花园垃圾和较大废品的废物回收站。 您也要把对环境有危险的废品交到这里，比如油漆、汽油类、电池和电子器材。 请与市政府联系，以了解有关适用条例和法规的详细信息。
天线系统
出租房屋中的共用天线系统
大多数出租房屋都设有共用天线系统，当您入住时，您已自动连接了这个天线系统。为您安装的可能是电缆电视，也可能是共用电视天线系统。 天线架设费通常已包括在房租中。
如果要自己安装天线，首先必须征得房主或合作住房协会的同意。
某些房主协会有共用天线系统。
如果住在私有住房中，您也可能接收到电缆电视，或者您的房主协会可能有共用天线系统。 或者您可以自己安装天线。
天线协会决定为其成员播放的电视频道
许多共用天线系统是由共用天线协会架设的。 如果加入这种协会，在选择发送到您居住区的电视频道时，您将有发言权。 在全国范围内都能收到地区性、国家性的频道和许多外国频道。
如果您有能收到电视和广播节目的收音机、电视机或电脑,您必须缴纳一项特殊费用，半年缴纳一次，这种费用被称为“媒体使用许可费”* 。 阅读第 10 章文化与休闲，了解有关媒体使用许可费的更多信息。
房屋改造
有关安装供电、供暖和供水系统的规定
如果您拥有一套住房，您可以按照自己的意愿进行内部装修和改造。 但是，您必须遵守水、电、供暖系统的安装规定。 水、电和供暖的部分安装工作必须由认可的技术人员来完成。 如果没有遵守相关规定，一旦造成损害，您的损失将无法从保险中得到赔偿。
询问您所属的市政府。
当对房屋进行外部改造时，比如建造阁楼或阳台，给房屋添加附属建筑或车库时，您必须遵守一些条例和法规。 在开始任何此类改造工程之前，您应该首先联系您的市政府。
如果是合作住房协会的成员，则必须首先通知管理委员会。
如果是合作住房协会的成员，则在开始房屋改造之前，您应该了解协会的条例和规程对此是否有特殊限制。
租房者要事先征得房住的同意
如果您是租房者，在开始房屋改造之前，您必须先征得房住或物业管理的同意。
得到批准后，租房者可以安装洗衣机和洗碗机。
保险
被盗、火灾或水灾损失
家庭财产保险涵盖您家家具、书籍、衣物、音响、电视机和其它私人物品。如果这些物品被盗或受损，比如因为火灾或水灾而受损，而您入了家居保险，那么，这些物品都可以获得赔偿。 盗窃必须立即向警察局报案，否则您将得不到保险公司的赔偿。
您可以选择“家庭保险”。它涵盖责任、损坏和盗窃三方面的保险。
您可以通过电话薄或登录www.degulesider.dk 来查询保险公司地址。
就算您是租赁房间、公寓或房子来居住，您也需要记住：为您的家具和其它财产上保险。
搬迁
搬迁时通知有关人员
所有市政府都会对本市的居民进行登记。 如果迁址，您必须通知新住址所在的市政府。 您应该在搬迁后的 5 天内与当地市政府联系。 您可以登录网站 www.borger.dk 或者您也可以从本地邮局拿到一叠特殊的带表格的地址变更卡，来通知有关人员您已经搬迁。