5 การหาที่พักอาศัย
เช่าหรือเป็นเจ้าของ
ที่พักอาศัยประเภทต่างๆ
ที่พักอาศัยส่วนใหญ่ในเดนมาร์กมักเป็นอพาร์ทเมนท์หลายชั้น ทาวน์เฮ้าส์ หรือบ้านเดี่ยว ที่พักอาศัยอาจเป็นแบบเช่า แบบสหกรณ์ และแบบเจ้าของอยู่เอง ที่พักอาศัยแบบเช่าส่วนใหญ่จะเป็นอาคารหลายชั้น หลายแห่งจะเป็นอาคารแฟลตขนาดใหญ่หลายอาคาร ในเขตชุมชนในเมืองใหญ่ ที่พักอาศัยแบบเช่ามีทั้งของเอกชนและของสมาคมเคหะสงเคราะห์
อพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของเองและบ้านเดี่ยว
อพาร์ทเมนท์แบบเจ้าของอยู่เอง ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านเดี่ยวสามารถหาซื้อได้ บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะเป็นของครอบครัวเดี่ยว ซึ่งสร้างบนแปลงที่ดินของตนเอง ตามปกติแล้ว ในเมืองใหญ่ ที่พักอาศัยแบบเจ้าของอยู่เองมักจะมีราคาแพงมาก
ดูประกาศโฆษณาหรือสอบถาม
ในพื้นที่หลายส่วนของประเทศ การหาที่พักอาศัยอาจเป็นเรื่องยาก ถ้าคุณต้องการหาที่พักอาศัย คุณสามารถใช้วิธีต่อไปนี้
- ขอคำปรึกษาจากสำนักงานการเคหะของเทศบาล
- ลงชื่อเข้าคิวรอการจัดสรรที่พักอาศัยของสมาคมเคหะ
- ดูโฆษณาตามหนังสือพิมพ์รายวัน หนังสือพิมพ์ท้องถิ่น หรือหนังสือพิมพ์ที่ลงเรื่องที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ คุณสามารถลงโฆษณาว่าคุณกำลังมองหาที่พักอาศัยก็ได้
- ค้นหาจากอินเทอร์เน็ต คุณสามารถลงโฆษณาทางอินเทอร์เน็ตได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย คุณสามารถใช้บริการอินเทอร์เน็ตจากห้องสมุดในท้องถิ่น โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย
- ดูข้อมูลจากหัวข้อ "ที่พักอาศัย" ในสมุดหน้าเหลืองของสมุดรายนามผู้ใช้โทรศัพท์ของเดนมาร์ก หรือดูที่ www.degulesider.dk
- ติดประกาศที่ซูเปอร์มาร์เก็ตในท้องถิ่น
- สอบถามจากครอบครัว เพื่อนฝูง และคนรู้จัก
ที่พักอาศัยแบบเช่า
ที่พักอาศัยของการเคหะหรือของเอกชน
ที่พักอาศัยแบบเช่ามีทั้งของเอกชนและของสมาคมการเคหะ คุณสามารถลงชื่อเพื่อรอคิวเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ ซึ่งหมายความว่า คุณสามารถจะเช่าอพาร์ทเมนท์ได้ เมื่อชื่อของคุณเลื่อนมาอยู่อันดับแรกของรายชื่อผู้รอคิว แต่คุณอาจต้องรอเป็นเวลาหลายปี โปรดสอบถามจากสมาคมการเคหะ
หน่วยงานเทศบาลสามารถให้คำแนะนำคุณได้
หน่วยงานเทศบาลจะมีอพาร์ทเมนท์ ในโครงการการเคหะสงเคราะห์จำนวนมาก คุณอาจได้รับเสนออพาร์ทเมนท์จากหน่วยงานเทศบาล โปรดสอบถามจากหน่วยงานเทศบาลของคุณ
อพาร์ทเมนท์ของเอกชนแทบจะไม่มีรายชื่อรอคิว
สมาคมการเคหะเอกชนแทบจะไม่มีรายชื่อรอคิว เจ้าของจะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะให้ผู้ใดเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ว่างอยู่
สัญญาเช่า
สิทธิและหน้าที่
ทั้งผู้เช่าและเจ้าของมีสิทธิ์และหน้าที่ของตน ซึ่งระบุไว้ในกฏหมายเกี่ยวกับการเช่าแห่งเดนมาร์ก กฏหมายเกี่ยวกับการเช่านี้ประกอบด้วยบทบัญญัติเกี่ยวกับการสิ้นสุดการเช่า ในฐานะผู้เช่า คุณจะต้องแจ้งเลิกการเช่าล่วงหน้าเป็นเวลาสามเดือน หากคุณปฏิบัติตามหน้าที่ที่กำหนดในฐานะผู้เช่า เจ้าของก็ไม่สามารถฟ้องขับไล่คุณออกจากที่พักอย่างทันทีทันใดได้
กฏหมายเกี่ยวกับการเช่ายังวางระเบียบเกี่ยวกับการปรับอัตราค่าเช่า การบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์ และจำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์
คนจำนวนมากอาศัยอยู่บ้านของตนเอง
ประมาณ 63% ของประชากรในเดนมาร์กอาศัยอยู่ในบ้านแบบครอบครัวเดี่ยว ส่วนใหญ่จะเป็นคู่สมรสที่มีบุตร และโดยมากแล้วจะเป็นบ้านที่จัดซื้อมาเอง บ้านแบบครอบครัวเดี่ยวส่วนใหญ่จะมีที่ดินติดกัน บางส่วนจะเป็นทาวน์เฮ้าส์
30% ของประชากรทั้งหมดอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ อพาร์ทเมนท์ ส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยแบบเช่า
บางคนอาศัยอยู่ในที่พักแบบเช่าร่วมกัน ซึ่งแต่ละคนจะมีห้องเป็นของตนเอง แต่ช่วยกันแบ่งเบาค่าใช้จ่าย อาหารการกิน และงานบ้านอื่นๆ
คนหนุ่มสาวส่วนใหญ่จะแบ่งเช่าอพาร์ทเมนท์ด้วยกัน หรืออยู่ลำพังในห้องเช่าที่แบ่งให้เช่าจากเจ้าของบ้านเอกชน
นักศึกษาสามารถเช่าห้องได้จากหอพักนักศึกษา หอพักนักศึกษาเป็นที่พักของนักศึกษาจำนวนมาก ซึ่งแต่ละคนจะมีห้องของตนเอง โดยทั่วไป ห้องหนึ่งๆ จะมีห้องน้ำเป็นของตัวเอง แต่ใช้ครัวและห้องนั่งเล่นร่วมกัน
คุณมีสิทธิ์เรียกขอสัญญาเช่า
ตามกฏหมายเกี่ยวกับการเช่าแห่งเดนมาร์ก คุณมีสิทธิ์เรียกขอสัญญาเช่าที่ระบุข้อตกลงระหว่างคุณกับผู้ให้เช่า สัญญาเช่าต้องระบุระยะเวลาที่คุณต้องแจ้งล่วงหน้า หากต้องการแจ้งยุติการเช่า สัญญานี้ยังต้องระบุเงื่อนไขเกียวกับสภาพอพาร์ทเมนท์เมื่อคุณย้ายออก
ตรวจดูว่าชื่อของทั้งสองคนระบุไว้ในสัญญาเช่า
ถ้าคุณเป็นคู่สมรสที่อยู่ร่วมกันในอพาร์ทเมนท์เดียวกัน คุณและคู่สมรสสามารถลงนามของคุณทั้งสองในสัญญาเช่า ซึ่งจะช่วยให้แน่ใจว่าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะยังคงมีสิทธิ์พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ได้ หากอีกฝ่ายย้ายออกไปหรือหย่ากัน
ตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ในส่วนที่บกพร่องและขาดเหลือ
อย่าลงชื่อในสัญญาเช่าจนกว่าคุณจะได้อ่านข้อความโดยละเอียด ทั้งที่เขียนโดยอักษรตัวใหญ่และอักษรตัวเล็ก และอย่าลงชื่อในสัญญาเช่าหากคุณและผู้ให้เช่ายังไม่ได้ตรวจสอบอพาร์ทเมนท์ เพื่อดูส่วนที่บกพร่องและขาดเหลือ
ถ้ามีสิ่งบกพร่องเสียหายในอพาร์ทเมนท์ ให้จดรายการสิ่งบกพร่องดังกล่าวลงในสัญญาเช่า หรือในกระดาษแยกต่างหากอีกแผ่นหนึ่ง ซึ่งคุณและผู้ให้เช่าต้องลงนามกำกับ หากคุณตรวจพบข้อบกพร่องและสิ่งที่ขาดเหลือในอพาร์ทเมนท์ หลังจากที่คุณย้ายเข้าอยู่แล้ว คุณควรแจ้งให้ผู้ดูแลอาคารทราบภายใน 14 วัน ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจว่าคุณจะไม่ต้องจ่ายค่าเสียหายที่คุณไม่ได้ทำ
การวางเงินมัดจำและค่าประกันการเช่า
ตกลงกับผู้ให้เช่าเกี่ยวกับเงินมัดจำ
เป็นสิ่งที่แน่นอนว่า คุณต้องวางเงินมัดจำค่าเช่าหรือเงินประกันเป็นการล่วงหน้า หรือพร้อมกับการชำระค่าเช่าเดือนแรก จำนวนเงินมัดจำหรือเงินประกัน เป็นเรื่องที่จะต้องตกลงกันระหว่างคุณกับผู้ให้เช่า
ผู้ให้เช่าอาจนำเงินมัดจำหรือเงินประกัน มาใช้เป็นค่าซ่อมแซมความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ อย่างไรก็ตาม หากคุณย้ายออกจากอพาร์ทเมนท์โดยทุกอย่างยังคงสภาพเดิม เหมือนเมื่อคุณย้ายเข้า ผู้ให้เช่าจะต้องคืนเงินมัดจำหรือเงินประกันให้คุณเต็มจำนวน เมื่อคุณย้ายออก
จำนวนผู้อยู่อาศัย
อาจมีจำนวนจำกัด
ในสัญญาเช่า ผู้ให้เช่าจะจำกัดจำนวนสูงสุดของผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์นั้นๆ และหน่วยงานเทศบาล อาจออกกฎที่จำกัดจำนวนผู้อยู่อาศัยต่อห้องไว้ไม่เกินสองคน โปรดสอบถามหน่วยงานเทศบาลเกี่ยวกับกฎเกณฑ์ในเรื่องนี้
ความช่วยเหลือด้านการเงินสำหรับที่พักอาศัยแบบเช่า
ยื่นขอกู้เงินและเงินช่วยเหลือค่าเช่าจากหน่วยงานท้องถิ่น
คุณสามารถยื่นขอกู้เงินจากหน่วยงานเทศบาลเพื่อใช้ในการวางเงินมัดจำสำหรับที่พักอาศัยแบบเช่า ทางเทศบาลจะเป็นผู้ประเมินคำขอ โดยพิจารณาจากสถานะทางการเงิน และสถานภาพทางสังคมของคุณ เงินกู้นี้คุณต้องชำระคืนในภายหลัง
ในฐานะผู้เช่า คุณสามารถยื่นขอเงินช่วยเหลือค่าเช่า จากหน่วยงานเทศบาลของคุณ หน่วยงานเทศบาลจะคำนวณเงินช่วยดังกล่าว ตามหลักเกณฑ์ต่อไปนี้:
- จำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์
- ขนาดของอพาร์ทเมนท์
- ค่าเช่า
- รายได้โดยรวมของครัวเรือน
ผู้เกษียณอายุสามารถยื่นขอเงินเบี้ยเลี้ยงค่าเช่าพิเศษได้
การร้องเรียน
หากคุณไม่พอใจกับการตัดสินใจของหน่วยงานเทศบาล เกี่ยวกับการให้เงินกู้เพื่อจ่ายค่ามัดจำหรือเงินช่วยเหลือค่าเช่า คุณสามารถยื่นร้องเรียนได้ จดหมายจากทางเทศบาลต้องมีรายละเอียดคำแนะนำการร้องเรียน ซึ่งอธิบายถึงสถานที่และกำหนดระยะเวลาที่คุณสามารถยื่นคำร้อง
คำแนะนำ
ปรึกษากับที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัย
สมาคมการเคหะขนาดใหญ่ที่ไม่หวังผลกำไรบางแห่ง จะมีที่ปรึกษาด้านที่อยู่อาศัยของตนเอง ซึ่งคุณจะได้รับคำแนะนำที่มีประโยชน์เกี่ยวกับที่พักอาศัย รวมทั้งความช่วยเหลือในการทำความเข้าใจ ในจดหมายเกี่ยวกับที่พักอาศัยของคุณ
ที่พักอาศัยของสหกรณ์
คุณต้องจ่ายค่าหุ้นและค่าเช่า
ที่พักอาศัยของสหกรณ์ประกอบด้วยบ้านหนึ่งหรือหลายหลัง หรืออพาร์ทเมนท์หนึ่งหรือหลายอพาร์ทเมนท์ในตึกเดียวกัน ซึ่งครอบครองและจัดการดูแลโดยกลุ่มสหกรณ์การเคหะ กลุ่มสหกรณ์การเคหะเป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้ เมื่อคุณซื้อหุ้นของทรัพย์สินนี้ คุณจะมีสิทธิ์ใช้ส่วนหนึ่งของทรัพย์สินซึ่งเป็นของสมาคม นอกจากการซื้อหุ้นแล้ว คุณจะต้องจ่ายค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ให้กับสหกรณ์ดังกล่าว
กฎระเบียบและกิจกรรม
ในฐานะผู้ถือหุ้นในสหกรณ์ คุณจะเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะโดยอัตโนมัติ ในฐานะสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ คุณมีสิทธิ์เข้าร่วมและออกเสียงในการประชุมประจำปี ของทางสหกรณ์ได้ ในการประชุมประจำปีนี้ สมาชิกจะตัดสินใจว่าจะบังคับใช้กฎระเบียบใดภายในสมาคม นอกจากนี้ ที่ประชุมประจำปียังมีตัดสินใจเรื่องการบำรุงรักษา และปรับปรุงอาคารด้วย
การเช่าช่วงและการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์
การเช่าต่อจากผู้เช่า
คุณอาจเช่าอพาร์ทเมนท์ต่อจากผู้เช่า หรือจากสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ วิธีนี้เรียกว่า “การเช่าช่วง” ซึ่งอนุญาตให้เช่าได้เป็นระยะเวลา 2 ปี หรือนานกว่านั้น หากเจ้าของหรือกฎระเบียบอนุญาตให้ทำได้
การแลกเปลี่ยนกับผู้เช่า
ในที่พักอาศัยแบบเช่าและสหกรณ์การเคหะบางแห่ง คุณอาจได้รับอนุญาตให้แลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ของคุณ กับผู้เช่าหรือสมาชิกสหกรณ์การเคหะรายอื่น ดังนั้น หากคุณเช่าอพาร์ทเมนท์อยู่ คุณอาจจะแลกเปลี่ยนเป็นอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กกว่าหรือใหญ่กว่า หรืออพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในละแวกอื่นๆ ก็ได้ โปรดสอบถามจากสำนักงานจัดการอาคาร หรือคณะกรรมการของสหกรณ์การเคหะว่า คุณสามารถแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ของคุณได้หรือไม่
ที่พักอาศัยที่คุณเป็นเจ้าของเองโดยตรง
ที่พักอาศัยแบบเป็นเจ้าของโดยตรงอาจเป็นบ้าน หรืออพาร์ทเมนท์ที่คุณซื้อขึ้นมาเอง
สิทธิในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
ถ้าคุณไม่ได้พำนักอยู่ในเดนมาร์ก หรือไม่เคยอาศัยอยู่ในเดนมาร์กมาก่อนเป็นเวลาอย่างน้อย 5 ปี คุณจะต้องขออนุญาตจากกระทรวงยุติธรรม เพื่อซื้อบ้านที่คุณเป็นเจ้าของโดยตรง คุณต้องยื่นใบคำขอต่อกระทรวงยุติธรรม โดยแนบข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่คุณประสงค์จะซื้อ พร้อมทั้งสำเนาใบอนุญาตการพำนักอาศัยในเดนมาร์ก คุณมีแนวโน้มที่จะได้รับอนุญาต ถ้าคุณตั้งใจจะใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นที่พำนักอาศัยถาวรตลอดปี หากคุณเป็นพลเมืองของประเทศสมาชิก EU คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของโดยตรงได้ โดยไม่ต้องขออนุญาตจากกระทรวงยุติธรรม ถ้าคุณตั้งใจจะใช้อสังหาริมทรัพย์นั้นเป็นที่พำนักอาศัยถาวรตลอดปี
นายหน้าขายบ้านและที่ดิน
ส่วนใหญ่แล้ว ที่พักอาศัยแบบเป็นเจ้าของโดยตรงจะซื้อขายผ่านนายหน้าขายบ้านและที่ดิน คุณควรตรวจสอบโฆษณาในหนังสือพิมพ์ อินเทอร์เน็ต หรือสำนักงานของนายหน้าขายบ้านและที่ดิน ภายในพื้นที่ที่คุณต้องการซื้อที่พักอาศัย
โดยทั่วไปนายหน้าขายบ้านและที่ดินจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนของผู้ขาย แต่ก็สามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับสิทธิต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายนี้
ควรติดต่อทนายความทุกครั้ง
จะเป็นประโยชน์ต่อคุณเอง ถ้าคุณใช้ทนายความ เพื่อช่วยปกป้องผลประโยชน์ของคุณ
เงินกู้ - ธนาคารหรือสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย
คุณสามารถกู้ยืมเงินสำหรับซื้อบ้านหรืออพาร์ทเมนท์ จากสถาบันการเงินที่ให้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย* การซื้อที่พักอาศัยของโครงการเคหะจัดสรร คุณสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคาร สถาบันการเงินที่ให้บริการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย หรือธนาคาร จะประเมินความสามารถของคุณในการชำระคืนเงินกู้ ก่อนที่จะอนุมัติเงินกู้ จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่คุณจะต้องมีงานทำและมีเงินเดือนประจำ
ไฟฟ้า ระบบทำความร้อน และนํ้าประปา
นอกจากการจ่ายค่าเช่า หรือเงินผ่อนที่มาจากเงินกู้ คุณยังต้องคำนวนค่าใช้จ่าย เกี่วยกับไฟฟ้า ระบบทำความร้อน และน้ำประปาด้วย คำนวนค่าใช้จ่ายตามปริมาณการใช้ ทั้งนี้จะมีมาตรวัดในที่พักอาศัยของคุณ ไฟฟ้าให้บริการโดยบริษัทไฟฟ้าเอกชน ในขณะที่ระบบทำความร้อน มาจากโรงงานทำความร้อนของเทศบาลหรือเอกชน อาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ อาจมีเครื่องกลทำความร้อนของตนเอง ตามปกติแล้วถ้าคุณเป็นเจ้าของบ้านโดยตรง คุณจะจ่ายค่าน้ำประปาพร้อมกับภาษีทรัพย์สิน
ค่าธรรมเนียมในอัตราที่สูง
ในเดนมาร์ก ไฟฟ้า น้ำประปา และระบบทำความร้อนมีราคาแพงมาก ทั้งนี้เพราะสังคมเดนมาร์กต้องการจะจำกัดการใช้พลังงาน เพื่ออนุรักษ์สิ่งแวดล้อม คุณสามารถประหยัดไฟฟ้า น้ำประปา และระบบทำความร้อนได้ด้วยวิธีต่อไปนี้
- ปิดไฟทุกครั้งก่อนออกจากห้อง
- ใช้หลอดประหยัดพลังงาน ซึ่งมีราคาแพงกว่าหลอดไฟทั่วไป แต่มีอายุการใช้งานนานกว่าถึง 10 เท่า
- อาบน้ำจากฝักบัว แทนการแช่ตัวในอ่างอาบน้ำ
- ล้างจานในน้ำที่รองไว้ในอ่างล้าง แทนที่จะเปิดน้ำก๊อกให้ไหลอยู่ตลอดเวลา
- ซื้อตู้เย็น ตู้แช่แข็ง และเครื่องซักผ้าที่ประหยัดน้ำและพลังงาน ฉลากพลังงานของเครื่องใช้ไฟฟ้า จะระบุปริมาณพลังงานและน้ำที่ใช้ รวมทั้งประสิทธิภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้านั้นๆ จะมีมาตรวัดแสดงการใช้พลังงานจาก A ถึง G โดยที่ A หมายถึง การใช้พลังงานน้อยที่สุด โปรดอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับฉลากพลังงานในบทที่ 9 เศรษฐกิจและการบริโภค
ค่าใช้จ่ายส่วนรวม
ถ้าคุณพักอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนท์ที่คุณเป็นเจ้าของเองหรือเช่าอยู่ หรืออยู่ในอพาร์ทเมนท์ของสหกรณ์เคหะ คุณและเพื่อนบ้านจะต้องร่วมกันจ่ายค่าผู้ดูแลอาคาร และค่าบำรุงรักษาอาคารและพื้นที่ส่วนกลาง ถ้าคุณพักอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยแบบเช่า ค่าใช้จ่ายส่วนรวมจะรวมอยู่ในค่าเช่า
ผู้ดูแลอาคาร
ที่พักอาศัยแบบเช่าและที่พักอาศัยของสหกรณ์เคหะส่วนใหญ่จะมีผู้ดูแลที่รับผิดชอบดูแลงานต่างๆ เช่น การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ในที่พักอาศัยของโครงการเคหะสงเคราะห์ ผู้ดูแลยังอาจทำการซ่อมแซมเล็กๆ น้อยๆ ในอพาร์ทเมนท์ หรือติดต่อช่างให้เข้าไปดำเนินการแทน
การมีสิทธิ์มีเสียงของผู้อยู่อาศัย
ในที่พักอาศัยของโครงการเคหะสงเคราะห์
โครงการการเคหะสงเคราะห์ ผู้เช่ามีสิทธิ์เป็นประชาธิปไตย นั่นหมายความว่า ผู้เช่าสามารถเลือกตัวแทน ให้เข้าไปเป็นคณะกรรมการผู้เช่า หรือคณะกรรมการของอาคารในสมาคมผู้เช่า* คณะกรรมการผู้เช่าสามารถเป็นผู้มีส่วนร่วมในการออกกฏต่างๆในอาคาร หรือจัดให้มีกิจกรรมในอาคาร และมีสิทธิ์ที่จะตัดสินถึงการตกแต่งพื้นที่ส่วนกลางอีกด้วย
อิทธิพลของผู้เช่าในอาคารของเอกชน
ในโครงการที่พักอาศัยแบบเช่าขนาดใหญ่ ผู้เช่าสามารถเลือกตัวแทนเพื่อปกป้องผลประโยขน์ของตน จากเจ้าของโครงการ ตัวแทนผู้เช่ามีสิทธิ์ตรวจสอบบัญชีทรัพย์สินของโครงการ และจะต้องรับทราบก่อนที่เจ้าของโครงการจะขึ้นค่าเช่า หรือริเริ่มโครงการปรับปรุงซ่อมแซมขนาดใหญ่
คุณสามารถมีส่วนร่วม
ในฐานะผู้เช่าอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถมีส่วนช่วยเลือกตัวแทนสำหรับกลุ่มผู้เช่าประเภทต่างๆ เช่น คณะกรรมการผู้เช่าของอาคารที่พักอาศัยแบบเช่า คณะกรรมการของสหกรณ์การเคหะ หรือสมาคมเจ้าของที่ดิน* สำหรับเจ้าของบ้านเอกชน คุณสามารถมีส่วนร่วมในการประชุมและกิจกรรมที่ผู้อยู่อาศัยจัดขึ้น และสามารถมีส่วนร่วมอย่างจริงจังทั้งในฐานะตัวแทนที่ได้รับเลือก หรือโดยการเสนอกิจกรรมสำหรับเด็กและผู้ใหญ่ ด้วยวิธีนี้ คุณจะมีโอกาสทำความรู้จักกับเพื่อนบ้านใกล้เคียง และมีส่วนช่วยกำหนดสภาพแวดล้อมในบริเวณที่พักอาศัยของคุณ
พื้นที่และห้องส่วนกลางสำหรับผู้เช่า
สำหรับการประชุมและงานสังสรรค์
โครงการที่พักของเอกชนและสมาคมการเคหะบางแห่ง และโครงการเคหะสงเคราะห์ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่และห้องส่วนกลาง ซึ่งผู้เช่าสามารถประชุมพบปะกันได้ ผู้เช่าสามารถเช่าพื้นที่ดังกล่าว เช่น เพื่อจัดงานสังสรรค์ได้
ข้อบังคับสำหรับที่พักอาศัยและเขตที่พักอาศัย
ติดต่อสอบถาม หากมีข้อสงสัย
ที่พักอาศัยแบบเช่าและที่พักอาศัยของสหกรณ์เคหะส่วนใหญ่ จะมีกฎระเบียบ ซึ่งกำหนดโดยเจ้าของหรือผู้เช่า โดยทั่วไป กฎระเบียบจะเกี่ยวข้องกับเรื่องต่างๆ เช่น การทำความสะอาดบริเวณบันได การรักษาความสะอาด สัตว์เลี้ยง เสียงรบกวน ที่จอดรถจักรยานและรถเข็นเด็ก
หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับกฎระเบียบ โปรดสอบถามจากผู้ดูแลหรือเพื่อนบ้านของคุณ
ปัญหาขัดแย้งสามารถแก้ไขได้
ในสถานที่ที่มีผู้คนอาศัยอยู่ร่วมกัน ย่อมมีโอกาสเกิดการกระทบกระทั่งกันได้ หากคุณเกิดปัญหาขัดแย้งกับเพื่อนบ้าน คุณควรพยายามพูดคุยกับเพื่อนบ้านนั้นโดยเร็วที่สุด หากไม่ได้ผล คุณควรพูดคุยกับผู้ดูแลหรือคณะกรรมการของที่พัก ถ้ามี หรือกับสมาคมเจ้าของบ้านหรือสมาคมการเคหะ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทอาคารที่คุณพักอาศัย
ขอความช่วยเหลือ
หากคุณไม่เห็นพ้องกับเจ้าของที่พัก เช่น เรื่องการซ่อมแซมดูแล การแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ หรือการเช่าช่วง ให้ลองขอความช่วยเหลือจากผู้ดูแลหรือคณะกรรมการ เพื่อแก้ไขความขัดแย้งนั้น หากสถานการณ์ไม่ดีขึ้น คุณสามารถยื่นร้องเรียนได้
ถ้าคุณอาศัยอยู่ในโครงการเคหะสงเคราะห์ คุณสามารถร้องเรียนกับคณะกรรมการพิเศษ ที่รับเรื่องร้องเรียนของผู้เช่า สำหรับผู้เช่าในโครงการเคหะสงเคราะห์ สอบถามสมาคมผู้เช่าหรือหน่วยงานเทศบาลของคุณ
หน่วยงานเทศบาลจะมีคณะกรรมการควบคุมค่าเช่า* ซึ่งคุณสามารถยื่นร้องเรียนได้ หากคุณอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยของเอกชน และปัญหาขัดแย้งที่เกิดขึ้นเกี่ยวข้องกับค่าเช่า หรือกฎระเบียบของที่พักอาศัย โปรดสอบถามจากหน่วยงานเทศบาลของคุณ
การทำความสะอาดและขยะมูลฝอย
ในฐานะผู้เช่า คุณมีหน้าที่ต้องทำความสะอาด และรักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อย คุณควรทำความเข้าใจกฎระเบียบของอาคาร หรือระเบียบเกี่ยวกับ บริเวณที่พักอาศัยและระเบียบเกี่ยวกับการทำความสะอาด และขยะมูลฝอย
ขยะมูลฝอยทั่วไป
หน่วยงานเทศบาลของคุณจะดูแลให้มีการจัดเก็บขยะครัวเรือนทั่วไป จากบริเวณที่พักอาศัยของคุณสัปดาห์ละครั้ง ขยะจากสวนและเศษวัสดุขนาดใหญ่จะมีการจัดเก็บปีละหลายครั้ง เศษวัสดุขนาดใหญ่อาจเป็นเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ใช้แล้ว
หน่วยงานเทศบาลจะมีศูนย์รีไซเคิลขยะซึ่งผู้อยู่อาศัย สามารถกำจัดขยะจากสวนและเศษวัสดุขนาดใหญ่ ศูนย์นี้คือสถานที่กำจัดขยะที่เป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อม เช่น สี น้ำมัน ถ่านไฟฉาย และเครื่องใช้ไฟฟ้า โปรดสอบถามหน่วยงานเทศบาลเกี่ยวกับกฎที่บังคับใช้
ระบบเสาอากาศ
ระบบเสาอากาศส่วนรวมในที่พักอาศัยแบบเช่า
ที่พักอาศัยแบบเช่าและที่พักอาศัยของสมาคมการเคหะส่วนใหญ่ จะใช้ระบบเสาอากาศร่วม ซึ่งคุณจะได้เป็นสมาชิกโดยอัตโนมัติเมื่อย้ายเข้าไปอยู่อาศัย โดยอาจเป็นการติดตั้งเคเบิลทีวีหรือเสาอากาศของชุมชน โดยปกติแล้ว คุณจะจ่ายค่าระบบเสาอากาศ พร้อมกับค่าเช่า
หากต้องการติดตั้งเสาอากาศของคุณเอง คุณจะต้องขออนุญาตจากเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์การเคหะก่อน
สมาคมเจ้าของบ้านบางแห่งมีระบบเสาอากาศร่วม
หากคุณอาศัยอยู่ในที่พักอาศัยที่คุณเป็นเจ้าของเอง คุณอาจรับสัญญาณเคเบิลทีวี หรือสมาคมเจ้าของบ้านในพื้นที่ของคุณ อาจมีระบบเสาอากาศร่วมบริการให้อยู่แล้ว หรือคุณอาจติดตั้งเสาอากาศของคุณเองก็ได้
สมาคมที่ดำเนินการเสาอากาศเป็นผู้พิจารณาเลือกช่องโทรทัศน์
โดยมากแล้ว ระบบเสาอากาศร่วมจะได้รับการติดตั้งโดยสมาคมที่กำกับดูแลเสาอากาศ คุณสามารถมีส่วนร่วมเลือกช่องโทรทัศน์ที่คุณสามารถรับชมได้ ภายในเขตที่พักอาศัยของคุณ ผู้คนทั่วประเทศสามารถรับชมช่องสถานีโทรทัศน์ระดับภูมิภาค ภายในประเทศ และต่างประเทศได้หลายช่อง
หากคุณมีวิทยุ ทีวี หรือคอมพิวเตอร์ที่สามารถรับวิทยุและทีวีได้ คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมที่เรียกว่า ค่าธรรมเนียมการรับการแพร่ภาพกระจายเสียง* ปีละ 2 ครั้ง โปรดอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการรับการแพร่ภาพกระจายเสียง ในบทที่ 10 วัฒนธรรมและการใช้เวลาว่าง
การดัดแปลงต่อเติมบ้าน
กฎระเบียบเกี่ยวกับไฟฟ้า ระบบทำความร้อน และนํ้าประปา
หากคุณเป็นเจ้าของบ้าน คุณสามารถดัดแปลงต่อเติมพื้นที่ภายในบ้านได้ตามต้องการ อย่างไรก็ตาม มีกฎระเบียบเกี่ยวกับไฟฟ้า ระบบทำความร้อน และนํ้าประปา การติดตั้งดังกล่าวในบางส่วนต้องดำเนินการโดยช่างผู้ชำนาญ ที่ได้รับอนุญาตเท่านั้น หากคุณไม่ปฏิบัติตามข้อบังคับ กรมธรรม์ประกันภัยที่คุณทำไว้ จะไม่คุ้มครองความเสียหายในกรณีเกิดอุบัติเหตุ
โปรดสอบถามจากหน่วยงานเทศบาลของคุณ
หากคุณต้องการดัดแปลงต่อเติมภายนอก เช่น สร้างห้องใต้หลังคาหรือระเบียง หรือต้องการต่อเติมอาคารหลังเล็กที่เชื่อมต่อกัน หรือสร้างโรงรถ คุณต้องปฏิบัติตามกฎหมายและข้อบังคับต่างๆ โปรดติดต่อหน่วยงานเทศบาลก่อนที่จะเริ่มดำเนินการ
สมาชิกของสหกรณ์การเคหะจะต้องแจ้งคณะกรรมการ
หากคุณเป็นสมาชิกของโครงการสหกรณ์การเคหะ คุณต้องค้นหาว่าข้อบังคับของสหกรณ์การเคหะ มีข้อจำกัดพิเศษหรือข้อตกลงใดๆหรือไม่ ก่อนที่จะเริ่มดำเนินการดัดแปลงต่อเติม
ผู้เช่าต้องตกลงกับเจ้าของที่พักอาศัยเกี่ยวกับการดัดแปลงต่อเติม
หากคุณเป็นผู้เช่า คุณต้องตกลงกับเจ้าของที่พักหรือสำนักงานบริหารอาคาร* ก่อนที่จะเริ่มดำเนินการดัดแปลงต่อเติมใดๆ
คุณอาจติดตั้งเครื่องซักผ้าหรือเครื่องล้างจานได้ ถ้าการติดตั้งนั้นเป็นที่ยอมรับอย่างถูกต้องแล้ว
การประกันภัย
ความเสียหายจากการโจรกรรม เพลิงไหม้ และน้ำท่วม
หากคุณมีกรมธรรม์ประกันทรัพย์สิน คุณจะได้รับเบี้ยประกันชดเชยสำหรับ เฟอร์นิเจอร์ หนังสือ เสื้อผ้า ระบบสเตอริโอ ทีวี และทรัพย์สินส่วนบุคคลอื่นๆ ในกรณีที่ถูกโจรกรรมหรือได้รับความเสียหายจากเหตุเพลิงไหม้ หรือน้ำท่วม เป็นต้น หากมีการโจรกรรมเกิดขึ้น คุณจะต้องแจ้งตำรวจทันที มิฉะนั้น คุณอาจไม่ได้รับเงินชดเชยจากบริษัทประกัน
คุณสามารถเลือกทำ "กรมธรรม์ครอบครัว" ซึ่งจะคุ้มครองการประกัน ความเสียหายที่คุณกระทำเองต่อบุคคลที่สาม ความเสียหายทั่วไป และ การโจรกรรม
คุณสามารถค้นหาที่อยู่ของบริษัทประกันภัย ได้จากสมุดรายนามผู้ใช้โทรศัพท์ หรือดูที่ www.degulesider.dk
แม้ว่าคุณจะเป็นผู้เช่าห้องพักในบ้านหรือในอพาร์ทเมนท์ คุณก็ต้องทำประกันคุ้มครองทรัพย์สินส่วนบุคคลของคุณเอง
การย้ายที่อยู่
แจ้งให้ทราบหากคุณย้ายที่อยู่
หน่วยงานเทศบาลแต่ละแห่งจะมีทะเบียนผู้อยู่อาศัย ดังนั้นหากคุณย้ายที่อยู่ คุณจะต้องแจ้งให้หน่วยงานเทศบาลทราบ โดยต้องแจ้งภายใน 5 วันหลังจากคุณย้ายที่อยู่ คุณสามารถดำเนินการผ่านระบบอิเล็กทรอนิกส์ โดยเข้าไปยัง www.borger.dk หรือขอรับแฟ้มแจ้งย้ายซึ่งจะมีเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด จากที่ทำการไปรษณีย์ในท้องถิ่น