5 Kupata nafasi ya kuishi

Kununua ao Kupangisha nyumba

Aina mbalimbali ya manyumba

Manyumba mingi za mu Danemark ziko namuna mabalimabali: Kuko manyumba za kupangisha, za ma cooperative, na za ba privés. Manyumba za kupanga amo, zamingi ni za multi-storey na zinajengewa muma bloc za mingi fasi moya mu ma ville. Zile manyumba za kupangiamo ni za ba privés ama za batu benye biko na ma societés na ma associations za kupangisha manyumba.

Ma Apartments ya kipekee na manyumba zenye zinaajengewa pekeyake.

Ma appartements privés na manyumba zenye zinaajengewa mu kiwanja yake peke yake zinaweza kuuzwa. Manyumba zenye zinazo jengewa pekeyake ziko za famille moya tu na zinajengewa mu parcelle yake ya kipekee. Mu ma villes manyumba ziko bei kali.

Angalia ma publicité na upeleleza

Fasi mingi kupata nyumba, inaweza kuwa nguvu. Ukitaka kupata nyumba:

• Unaweza uliza ba authorités municipales mu ville yenye uko amo, na kuuliza benye banafanyaka kazi ya kuangaliya manyumba.
• Unaweza andikisha jina yako ku ma sociètés za kupangisha manyumba.
• Unaweza soma mu ma journaux zenye zikoamo ma publicités za kuujisha manyumba ao unaweza afficher fasi moya ao mu journal majina zako na adresse yako yote na kuandika ya kama unataka nyumba ya kupanga.
• Unaweza tafuta mu internet, ao unaandikamo kama uko na tafuta nyumba.
• Unaweza tafuta nyumba mu bitabu bya ma numero za téléphone mu section ya ma pages jaunes kuna nafasi ya kuangaliya manyumba, ao unaangaliya ku site Internet: www.degulesider.dk.
• Unaweza weka ka affiche ku supermarché ya karibu na kwenye unaishi.
• Unaweza uliza barafiki na bandugu ao batu bengine.

Manyumba za kupangisha

Za kawaida ao za ba privés

Manyumba zinaweza kuwa za batu ba privés ao za ma sociètés zenye hazitafute faida. Unaweza tia jina yako ku liste ya kungoya nyumba, nikusema utalipa nyumba wakati jina yako inaonekana ku liste ya benye batapat nyumba. Lakini inaweza maliza miaka mingi ; uliza benye banapangishaka manyumba.

Ba authorité municipales yako banaweza kukusaidia

Kila mukubwa wa ville yako anakuaka na liste ya manyumba zenye hazina batu. Unaweza pata nyumba mu hii njia ukimuuliza.

Manyumba za ba privés hazikuake sana sana na systeèm ya ma liste d'attente

Manyumba za privés azikuake sana sana na système ya ma liste d'attente. Hapa ni mwenye nyumba pekeyake njoo ana décidaka kuchagua mutu mwenye anapenda kupangisha munyumba yake.

Masikilizano ya kupanga munyumba

Ma droits na ma devoirs zako

Mwenye nyumba na mupangai bote biko na ma droits na ma devoirs zabo. Izi sheria ziko mu sheria ya inchi kuhusu bapangai. Wewe mupangai, unapashwa ambia mwenye nyumba mbele kama unataka kuhamia fasi ingine mbele ya myezi tatu, na mwenye nyumba hana ruhusa ya kutupa bitu yako mbiyo mbiyo inje, hata kama umeshindwa kutumiza mapashwa yako kama mupangai. Lakini kama una exagérer, iko na droit ya kukupatiya délai ya kutoka mu nyumba yake. Inafatana na contract yenye muli signer nyinyi bawili.

Sheria ya Danemark inaeleza namuna ya ginsi ya kuchunga nyumba ama parcelle yenye unapanga ndani, na hesabu ya batu benye banaweza kuishi mu zile ma nyumba.

Batu bengi banaikala mu manyumba zabo

Mu Danemark, 63% ya batu banaishi mu manyumba zabo za kipeke. Zaidi sana ma couples zenye ziko na batoto njo zenye zinaishi sana mu manyumba za kipekee. Manyumba izi za ma familles ziko zaidi na parcelle, veranda na terrain kubwa.

Karibu ya 30% ya population danoise, inaishi mu ma appartements mu ma gorofi. Ma mara mingi izi manyumba za ma etage ni za kupangisha tuu.

Bengine batu banaishi mu manyumba za kuishi pamoya, kila mutu mu chumba yake na bana côtiser pamoja juu ya chakula na ma besoins zingine.

Ba jeunes mingi banaishi mu manyumaba yenye banapanga pamoja ama bana louer chumba moja mu manyumba za ba privés.

Banafunzi banaeza panga mu ma Campus. Kila campus ina wanafunzi mingi na kila mwanafunzi iko na chumba yenye iko na choo pamoya na douche yake, lakini banafunzi wanachangiya na kutumiya cuisine moya.

Uko na haki yaku signer contrat ya kupanga

Kufatana na sheria ya Danemark ya kupangisha nyumba, ni haki yako kuuliza mwenye nyumba mu signer contrat ya kupanga mu nyumba yake. Ile contrat inapashwa onesha kama unaweza ambia mwenye nyumba délai ya myezi mingapi mbele wewe uhama, na kama ukitoka munyumba inaomba ikue mu hali ya namuna gani.

Inapashiwa muandike majina yenyu bawili ku contract ya nyumba

Kama muko bibi na bwana, lazima majina yenyu yote bawili iandikiwe mu contrat. Nikusema mutu moya anaweza bakia mu nyumba ata kama mwengine anatokamo juu ya divorce, ao kama tu mwengine amehamia fasi ingine.

Angaliya makosa yote ya kunyumba

Usi signer contrat kama hauya angalia nyumba yote muzuri, na kama hauya soma ile contrat yote muzuri.

Kama kunyumba kuko makosa, muiandike mu contrat ao ku kartasi kengine na mukasigner nyinyi bote bawili. Kama unapata makosa ingine, inafaa unaambia wakuchunga nyumba mwenye mu siku kumi na ine tokeya siku yenye uliingiaka mu ile nyumba juu basikulipishake kusema we njoo uliaribishaka nyumba.

Makuta ya garantie

Musikilizane na mwenye nyumba juu ya garantie

Unapashwa lipa garantie mbele ya kuingia mu nyumba, mbele yakulipa loyer ya mwezi yako ya kwanza. Munapashwa sikilizana juu ya ile garantie weye na mwenye nyumba.

Mwenye nyumba anaweza tumia ile makuta ya garantie kwa kutengeneza nyumba yake kama uli aribisha nyumba. Lakini kama hakuna kwenye kumeharibika, anapashwa kukurudishia garantie yako yenye ulimupatiaka wakati uli ingiaka mu nyumba.

Batu ngapi banaweza ikala mu nyumba?

Kuko nombre ya batu benye banaweza ikala mu nyumba moya

Mu contrat, benye manyumba bengine banaandikaka nombre ya batu benye banaweza ikala mu nyumba yake. Bakubwa ba l'état nabo, banaweza limiter nombre ya batu benye banaweza ikala mu nyumba kufatana na bunene ya nyumba yenyewe.

Deni ya pesa za kulipa nyumba

Uandikie bakubwa ya l'état kuomba deni juu ya garantie

Unaweza andikia bakubwa ba l'état bakusaidie na makuta ya kulipa garantie ya kupanga, lakini zile pesa utazirudishaka.

Kama hauna makuta mingi, unaweza vile vile kubaandikia na kuomba mukuta ya deni ya kulipa loyer ya mwezi ya kwanza. Bakubwa bata zi calculer kufatana na:

• Nombre ya batu ginzi muna ikala mu ile nyumba.
• Kama nyumba ni ya mukubwa namuna gani.
• Loyer ya kulipa ku mwezi moya.
• Makuta/mishahara ya batu benye banaikala mu nyumba.

Benye balishaka pata pension banaweza lomba aide speciale juu ya kulipa nyumba.

Kuuliza haki yako (ku reclamer)

Kama haukutosheka mu decision(maamuzi) ya bakubwa juu ya deni ya garantie yenye ulibalomba ao habakukusaidia kulipa loyer yako, ni haki yako kuuliza na kutafuta njia yakusaidiwa. Barua yenye balikuandikia inapashwa kuwa na maelezo kuonyesha namuna unaweza uliza, na wapi unaweza enda kufanya reclamation yako na mu délai ya siku ngapi.

Mashauri (Conseils)

Zungumuza na benye banajua maneno ya manyumba

Kuna vikundi mingi bya batu benye banasaidiaka kupana mashauri bila kukulipisha makuta. Aba batu banaweza kukusaidia kwa kuelewa mabarua za ma location ya ma nyumba.

Chama cha ushirika wa wajenga nyumba

Inaomba ulipe sehemu (part) yako na loyer ya nyumba

Chama cha ushirika cha wajenga manyumba ni kikundi ya benye manyumba na kinasimamiwa na batu fulani. Wakati una lipa ama unanunua, utalipa franga fulani kwa mara moya, yenye inakuapatiya ruhusa yakutumia nyumba moya mwa zile manyumba. Lakini unapashwa kuendeleya kulipa loyer kila mwezi. Normalement, iyi loyer inakuwa ndongo saana par rapport ya loyer ya nyumba ya kupanga ya kawaida.

Ma réglements na ma activités

Ukisha kua mu kile kikundi maramoya unakuwa membre wa ile socièté, na uko na droit yakuingia mu mukutano yabo ya mwisho ya mwaka. Mu ile mukutano, ba membres batazungumuza juu ya sheria zakuchunga zile manyumba, sheria juu ya kuzitengeneza kama zimearibika, na, kama mutu ame aribisha ile nyumba atalipa namna gani.

Kupangisha na kubadilishana manyumba

Mupangai anapangisha

Membre wa ile cooperative ya benye manyumba, akikua mupangai mu nyumba, anaweza ipangisha tena. Hii njo banaita "fremleje" na inaruhusiwa mu myaka mbili ao zaidi kama sheria inaihurusu.

Kubadilisha na mupangai

Mu ma cooperatives zingine, mutu iko na ruhusa ya kubadilisha nyumba na mupangai mwingine wa mu association (kundi) moya. Ao tena unaweza badilisha na mutu mwenye iko mu manyumba zengine zenye haziko mu ile kundi yenyu.Ukitaka kufanya vile vile uliza cooperative yenyu kama unaweza fanya hivo.

Kuikala mu nyumba yako ya peke yako

Mwenye unaikala, inaweza kuwa ni mu nyumba yako ao nu mu appartement yako yenye ulijinunuliaka mwenyewe.

Ruhusa ya kununua nyumba yako

Kama hauko Danois, ao kama hauya ikalaka miaka tano mu Danemark, unapashwa andikia ministre ya justice kusudi ununue nyumba mu Danemark. Mu ile barua unapashwa eleza nyumba yenye unataka kununua kama ni ya wapi, na kumutumiya ma barua zako zenye zinaonesha kama uko na ruhusa ya kuikala mu Danemark. Banaweza kukuitikia kama unataka kuikala mu nyumba yenyewe. Kama uko wa mu inchi za Union Européenne, unaweza nunua nyumba bila kuandikia Waziri kama utaikala mu nyumba yenye unataka nunua.

Intermediaire ama muuzisah manyumba

Mara mingi batu benye biko na manyumba banauzishaka manyumba zabo kupitia batu bengine. Ukisoma ku Internet, mu ma journaux ao ba agents ya bakuuzisha manyumba unaweza kubauliza kama unaweza pata nyumba ya beyi gani.

Lakini ba agents bakuuzisha manyumba njoo banauzishaka manyumba mingi, na banaweza kukupatia maelezo mingi juu ya manyumba.

Kila mara tumia mwanasheria (avocat)

Ni muzuri kutumia mwanasheria, ni garantie kwamba umenunua mu njia ya muzuri na uko bila boga kama ni yeye njoo amekusaidia kwa wakati umenunuwa nyumba yako.

Deni kutoka ku banque ao ku ma maisons de crédit juu ya kuuza nyumba

Unaweza kujikopesha makuta ku banque ao kutoka ku ma maisons de crédit, kusudi ununue nyumba. Mbele yakukupatia ile deni, bataanza jifunza kama una uwezo ya kulipa ile deni njoo banakukubaliya ao apana. Ni muzuri kama uko na kazi yenye inalipaka salaire muzuri.

Courant, mayi na chauffage

Juu ya loyer unalipa kwa mwezi, unapashwa lipa courant, mayi, na chauffage yenye ulitumia. Kama uko mu nyumba yako ya kipekee, utakuwa nalipa mayi yenye ulitumia na taxe ya nyumba yako (taxe sur concession batie). Kuko ma compteurs ku ma nyumba. Courant inatokaka ku ma compagnies privées, lakini chauffage ao gaz ya kupigi nayo, inatokaka ku ma cabines za l'état ao ma cabines za ma sociètés privées.

Bei ziko makali (juu)

Mu Danemark, courant na mayi viko beyi kali sana, sababu banataka kupunguza kutumia juu ya ku limiter ma problèmes ya Environnement. Unaweza punguza consommation na unapunguza dépense yazo.

• Uzime tala wakati unatoka mu chumba.
• Utumiye ma ampoules zenye hazitumiake moto mingi; hizi ziko bei kali lakini zinatumiaka moto kidogo sana kuliko zengine ma ampoules.
• Oga baada ya kunawa
• Kutumia bassin ya kuogeamo paali ya kutumia mai ya kufungulia yulu.
• Ununua frigo, congélateur, na machine ya kuosha nguo zenye zina tumiaka moto kidogo. Soma mingi sana mu chapitre 9.

Dépenses za kuchangiya

Kama unaishi mu appartement yako ao yenye unapangisha, weye na jirani yako munalipa mutu myenye anangaliya na kutengeneza tu makosa kidogo mu manyumba ama kutengeneza parcelle yenyu commune na ma dépenses ya vitu vingine vyenye munatumiya pamoja. Lakini kama uko locataire loyer yako iko amo byote. Hauwezi kulipa byengine mbali ya makuta ya loyer.

Mutu wakuchunga nyumba

Manyumba mingi za kupangisha zinakuaka na mutu mwenye kazi yake ni kuangalia kama nyumba inachungiwa muzuri na kama hakuna makosa fulani ku nyumba, na kuangaliya hali ya na nafasi zingine zenye bapangayi banatumiya pamoja.

Uhuru ya kuamua ya benye manyumba

Manyumba ya pamoya

Benye manyumba biko na uhuru. Nikusema benye biko mu nyumba banaweza chagua mutu mumoya kati yabo waku basimamia mu ma intérêts zabo kwa mwenye nyumba. Uyu iko na droit ya kuangalia kama conditions zenye bikonaishiamo ziko muzuri, na benye nyumba banapashwa sikilizana naye kama banataka ongeza bei ao kubadilisha mambo fulani ku zile manyumba.

Influence ya bapangayi kwa wenye nyumba

Mu manyumba za mingi za kupangisha, bapangai banawezachagua mwenye anaweza kuwa na basimamiya kwa benye manyumba. Bakusimamiya bapangai biko na haki ya kuuliza juu ya zile manyumba na banapashwa uliziwa mbele ya kupandisha bei ya manyumba ao kama banataka kubadilisha vile vile ginsi ya nyumba inajengewa.

Unaweza cheza rôle yako

Sawa mupangai, unaweza saidia ku maendeleo ya kwenye unaishi mu kuchagua mwenye anawezakua na basimamia. Unaweza ingia mu mukutano ya ba pangayi, na unaweza kuwa na mafikiri ya kusaidiya kuchaguliwa kama musimamizi wa bengine. Unaweza kuleta mafikiri juu ya kwenye batoto baweza kukuwa na chezea ao bakubwa. Hii ni mfano moja mu mamifano mengi yenye unaweza leta.

Kwenye kuko bapangai na ma sales za kutumia pamoya

Mikutano na ma karamu

Manyumba za kupangamo za mingi, ziko na fasi za kuikala na ma chumba zengine zenye bapangayi banatumiaka pamoya. Bapangai banaweza kulipisha mutu kama anataka kupatumia salle commune juu ya kufanyiya amo fête yake.

Kujenga na kanuni za kujenga

Kama iko na doute, uliza

Bajengaji ba manyumba na bapangishaji bako na masheria zabo. Hizi sheria ni za mwenye nyumba ao za bapangai. Hizi sheria zinafatana na kusafisha escalier, volume za radio, parking, na bingine.

Kama hauzijui uliza mwenye anasimamia manyumba zenyewe, ao ba jirani yako.

Ma conflits zinaweza pata solution

Kwenye batu biko hakukosake maneno. Mukichokozana, umuendee ao uambie mwenye anachungaka lupango yenyu, ao tena mwenye nyumba.

Kupata usaidizi

Kama hamusikilizane na mwenye nyumba juu ya usafi, unaweza uliza mwenye anasimamiya lupango ao bureau yenye inaji occupaka na ma conflits ya manyumba.

Fasi ingine kuko bureau ya kuzungumuza juu ya maneno ya manyumba.

Mu bureau ya bakubwa ba mu commune yako kunakuwaka batu benye banaangaliyaka maneno ya manyumba. Uliza bakubwa ya mu commune yako, na batakuelezeya namuna ya kufanya.

Usafi

Weye mupangaji uko responsable wa usafi ya kwenye uko, lazima mufate sheria za kwenye muko muzuri.

Yalala (poubelle)

Bakubwa ya mugini banaonaka kama ulisha tosha uchafu. Kuko benye banaitoshaka, na ni masikilizano yako nabo. Inakuaka mara mingi mu mwaka moja.

Centre ya mawaida ya usafi*

L'état iko na kwenye banaweza tupa yalala. Kila mutu anakuaka na kwenye anaweza tupa buchafu yake. Hii ni sababu ya kuchunga ma conditions ya environement nzuri. Serekali njo inatayarishaka fasi zenyewe.

Mpango ya hewa

Mupango ya hewa mu fasi ya kupanga

Wakati umehamia mu nyumba unapashwa jua kama pale kuko sheria za usafi ya hewa. Ile utaratibu ni ya lazima. Saa zingine iyi utaratibu inaangalia mambo ya ma antennes za TV ao ma installations zengine zote za courant. Normalement unalipa ma dépenses juu ya kutengeneza ma conditions nzuri ya environnement ya pale unapo ishi.

Unaweza tia antene kama ulilomba ruhusa ku mwenye nyumba ao bakuisimamia.

Batu bengine benye manyumba banakuaka na arrangement juu ya hii jambo.

Kama unaikala mu lupango moya na benye nyumba unawezapata connection ya ma chaines ya TV ku antene yabo. Lakini kama habana, unaweza sasa tia yako.

Kuko benye biko ma chaines za kufata zenye mwenye nyumba ali décidaka

Fasi zingine banakuaka na ma chaines zenye banafataka. Lakini mu inchi yote, munaweza chagua chaine nationale, ma chaines locales, ama ma chaines régionales.

Kama uko na TV, Radio, na Ordinateur, unapashwa kulipa licence ya TV (TV license). Kwa kujuwa mengi nyingine, mingi soma chapitre 10.

Kubadilisha Nyumba

Sheria ya kubadilisha nyumba

Kama hauko mwenye nyumba hauwezi kujenga na kubadirisha nyumba. Lakini mwenye nyumba naye hawezi badilisha nyumba bila kufata sheria ya courant, ya mayi ama ya chauffage. Kama haukufata zile sheria assurance yako haiwezi kuku couvrir mu wakati ya danger.

Uliza mukubwa wa mugine

Kama unataka kubadilisha nyumba yako inje, kujenga ka balcon kwa mufano, ao kama unataka kujenga ingine inje, unapshwa fatana na ma reglements na lois fulani fulani ya kuhusu mabadirisho ya nyumba. Uliza mukubwa wa baraza ya muji mbele ya kuanza.

Benye banajengaka manyumba banapashwa anza ambia bureau yabo

Kama uko membre ya cooperation ya projet ya benye banajengaka manyumba unapashwa anza ona kama sheria zenu zinasema nini juu ya kubadilisha nyumba, mbele ya kuanza kazi.

Bapangai banapashwa sikilizana na mwenye nyumba juu ya kubadilisha facade ya nyumba ao chumba ya mu nyumba

Kama uko mupangai unapashwa sikilizana na mwenye nyumba ao bureau ya ma nyumba zenyu mbele ya kazi yeyote kujenga ianze.

Unaweza kutiya mashine ya kufula manguo ao ya kuosha masaani kama ma installations za nyumba zina yi permettre.

Assurance

Bamwizi, moto na mai zikiaribika

Ukiangalia mu ma documents ya sheria za assurance, bitu yako, bitabu, manguo, ma radois, television na byengine bya mingi binaweza kulipiwa na assurance bikiaribika na moto, mai ao bikiibiwa na bamwizi. Kama bamwizi banakuibia bitu inafaa kuenda mara moya ku police, kama hauende ambiya police maramoya, assurance haitaitika kukulipa bitu byenye biliibiwa.

Unaweza chagua kukamata assurance ya bitu bya munyumba na kulipwa bikiaraibika ama kuibwa.

Unaweza kupata ma adresses za sociètés d'assurance mu kitabu ya ma numéros za téléphone ao ku site internet: www.degulesider.dk.

Ata kama uko mwenye nyumba na unapanga mu chumba moya mu ile nyumba, unapashwa kulipia bitu byako assurance.

Kuhama

Acha batu bajue saa unahama.

Bakubwa bote ba mu baraza ya muji biko na bitabu yenye inaandikiwamo batu bote. Kama unahama unapashwa julisha bakubwa ba mugine kwenye unahamiya. Ni lazima uende julisha bakubwa mu siku tano zakufata siku yenye ulihamaka amo. Unaweza andika tu ku internet www.borger.dk/. Unaweza enda ku poste unaomba kikartasi kyakujaza na unakiacha apo.