5 Поиск жилья

Аренда или владение частным жильем

Различные виды жилья

Большинство жилых зданий в Дании представляют собой многоэтажные квартирные дома, дома ленточной застройки или особняки. Варианты жилья представляют собой арендуемое жилье, кооперативное жилье и дома, занимаемые владельцами. Большинство жилья, сдаваемого в аренду, находится в многоэтажных квартирных зданиях. Многие из них построены в виде больших многоквартирных зданий, объединенных в комплексы, и расположены в жилых районах в крупных городах. Жилье, сдаваемое в аренду, может являться частной собственностью или быть в собственности некоммерческого жилищного кооператива.

Квартиры, занимаемые владельцами и особняки

Квартиры, занимаемые владельцами, дома ленточной застройки и особняки продаются и покупаются. Большинство особняков – это дома на одну семью, построенные на прилегающих к ним обособленных участках земли. В крупных городах жилье, занимаемое его владельцами, обычно очень дорогое.

Ищите объявления и спрашивайте

Во многих частях страны найти жилье может быть трудно. Если вы ищете жилье, Вы можете сделать следующее:

• Спросите в жилищном отделе муниципалитета.
• Запишитесь в лист ожидания на получение квартиры в жилищном кооперативе.
• Ищите объявления в ежедневных газетах, местных газетах или специальных газетах. Вы также можете сами опубликовать объявление о том, что вы ищете жилье.
• Ищите в Интернете. Вы можете поместить в Интернете бесплатное объявление. Бесплатный доступ к Интернету есть в местных библиотеках.
• Смотрите в разделе «Жилье» в «желтых страницах»* вашего местного телефонного справочника или на веб-сайте www.degulesider.dk
• Повесьте объявление на доске объявлений в местном супермаркете.
• Спрашивайте родных, друзей и знакомых.

Арендное жилье

Социальное или частное жилье

Арендное жилье может являться частной собственностью или быть в собственности некоммерческого жилищного кооператива. Вы можете записаться в лист ожидания на квартиру. Это означает, что вы сможете арендовать квартиру, когда ваше имя достигнет верхней позиции в листе ожидания, и это может занять много лет. Спросите об этом в жилищном кооперативе.

В муниципалитете вам сообщат, куда обратиться

Ваш муниципалитет имеет в своем распоряжении определенное количество квартир, предоставляемых по схеме субсидируемого государством (некоммерческого) жилья. Возможно, вам удастся найти квартиру таким образом. Спросите об этом в вашем муниципалитете.

Для квартир, находящихся в частной собственности, редко существует лист ожидания

Частные жилищные кооперативы редко пользуются листом ожидания. В данном случае владелец сам решает, кому сдать в аренду свободную квартиру.

Договор об аренде

Права и обязанности

Оба - и арендатор, и владелец - имеют права и обязанности. Они определены в датском Законе об аренде. Этот закон содержит правила о прекращении арендных договоров. Как арендатор, обычно вы должны уведомить владельца о прерывании договора за три месяца до завершения аренды. Также, владелец не может внезапно выселить вас за неисполнение вами ваших обязанностей.

Датский закон об аренде также содержит правила, касающиеся размера арендной платы, содержания и технического обслуживания арендуемых квартир и максимальном количестве человек, которое может проживать в квартире.

Многие люди живут в собственных домах

В Дании 63% населения живет в домах для одной семьи. Это особенно характерно для пар с детьми, подавляющее большинство из которых являются владельцами своих домов. Большинство таких домов имеют прилегающий к ним участок земли. Есть также длинные одно- или двухэтажные дома, состоящие из изолированных квартир с отдельным входом и общими боковыми стенами.

Около 30% населения живет в многоквартирных домах. Большинство многоквартирных домов – это жилье, сдаваемое в аренду.

Некоторые люди живут в так называемых «коллегиях» – домах, где у каждого жильца есть своя комната. Жильцы делят между собой расходы, вместе готовят и по очереди выполняют ту и иную работу по хозяйству.

Многие молодые люди снимают квартиры на паях или арендуют комнаты у частных домовладельцев.

Студенты могут снять комнату в студенческом общежитии. В нем много живущих студентов, каждый из которых имеет свою комнату. Обычно в каждой комнате есть отдельный туалет и ванная, а кухня и гостиная являются местами общего пользования.

Вы имеете право на договор об аренде

Согласно датскому закону об аренде, вы имеете право требовать подписания договора об аренде, в котором будут изложены условия, о которых договорились вы и владелец. Кроме всего прочего, в договоре об аренде должен быть оговорен срок, за который вы должны уведомить владельца о своем намерении прекратить аренду. Там также должно быть указано, в каком состоянии должна быть оставлена квартира при вашем выезде из нее.

Проследите, чтобы имена обоих супругов стояли в арендном договоре

Если Вы являетесь супружеской парой и собираетесь совместно проживать в квартире, проследите чтобы оба ваших имени стояли в арендном договоре. Это делается для того, чтобы любой из вас смог остаться в квартире, если другой человек съедет, или если брак будет расторгнут.

Осмотрите квартиру на предмет дефектов и неисправностей

Не подписывайте договор об аренде, не прочитав его тщательно, включая напечатанное мелким шрифтом. Не следует также подписывать договор до того, как вы вместе с владельцем осмотрите квартиру для установления возможных дефектов и неисправностей.

Если в квартире имеются какие-либо дефекты и неисправности, составьте их список непосредственно в договоре или на отдельном листе, который должен затем быть подписан вами и владельцем. Если вы обнаружите какие-либо дефекты и неисправности в квартире после въезда в нее, вы должны уведомить о них смотрителя здания в течение 14 дней после въезда. Это делается для того, чтобы вам не пришлось оплачивать ущерб, нанесенный не вами.

Арендный задаток или страховой взнос

Согласуйте размер задатка с владельцем

Вы должны быть готовы к тому, что потребуется заплатить задаток или страховой взнос до или при внесении вами арендной платы за первый месяц. Размер задатка или взноса определяется договоренностью между вами и владельцем.

Владелец может использовать задаток или страховой взнос на оплату ремонта повреждений, которые вы можете нанести квартире. Однако если вы оставляете квартиру в том же состоянии, в каком она находилась при въезде, владелец обязан вернуть вам полную сумму задатка или страхового взноса в момент вашего выезда из квартиры.

Сколько жильцов?

Количество жильцов может быть ограничено

В договоре об аренде некоторые владельцы оговаривают максимальное количество человек, которое может проживать в квартире. Муниципальные власти также могут принять правило, устанавливающее, что в каждой жилой комнате могут проживать максимум два человека. Обратитесь в муниципалитет для получения информации о действующих правилах.

Пособие на аренду жилья

Есть возможность обратиться в местный муниципалитет за ссудой и пособием на аренду жилья

Вы можете обратиться в муниципалитет за ссудой на оплату задатка за арендуемое вами жилье. Орган муниципальной власти рассмотрит вашу просьбу, основываясь на уровне ваших доходов и социальном положении. Ссуду необходимо возместить.

Как арендатор, вы можете также обратиться в муниципалитет за пособием на оплату аренды жилья. Оно называется арендной субсидией. Муниципалитет определит размер субсидии на основе следующего:

• Количество людей, проживающих в квартире.
• Размер квартиры
• Размер арендной платы.
• Размер полного семейного бюджета.

Пенсионеры могут обращаться за специальным пособием на жилье.

Подача жалоб

Если вы не согласны с решением муниципалитета о ссуде на оплату задатка за арендуемое жилье или об арендной субсидии, вы можете подать жалобу. В письме из муниципалитета, сообщающем о принятом решении, должно быть указано, куда и в какой срок вы можете подать жалобу.

Консультации

Посоветуйтесь с консультантом по жилищным вопросам

В некоторых больших некоммерческих жилищных кооперативах есть консультант по жилищным вопросам. Он может дать вам полезные советы и помочь разобраться в том, что изложено в письмах, касающихся ваших жилищных вопросов.

Кооперативное жилье

Вы должны купить пай и одновременно вносить арендную плату

Кооперативное жилье состоит из одного или более домов или одной или более квартир, управляемых жилищным кооперативом и находящихся в его собственности. Жилищное имущество находится в собственности жилищного кооператива. Когда вы покупаете долю собственности, вы приобретаете право частичного пользования имуществом, находящимся в собственности кооператива. Кроме покупки доли (внесения пая), вы должны также вносить в жилищный кооператив арендную плату.

Правила и работа кооператива

Как пайщик, вы автоматически становитесь членом жилищного кооператива. Являясь членом жилищного кооператива, вы имеете право участия в ежегодном собрании кооператива и право голоса на нем. На ежегодном собрании члены кооператива устанавливают правила, которые будут действовать в кооперативе. На ежегодном собрании также принимаются решения о том, когда и как будет производиться обслуживание и ремонт по улучшению здания.

Передача в субаренду и обмен квартир

Съем квартиры у арендатора

Вы можете снимать квартиру у арендатора или у члена жилищного кооператива. Это называется субарендой и разрешается на срок в два года. При согласии владельца, или если правила это допускают, субаренда может быть заключена на более длительный срок.

Обмен между жильцами

Некоторые владельцы арендуемого жилья и жилищные кооперативы разрешают обмен квартир между арендаторами или членами жилищного кооператива. Другими словами, если у вас есть квартира, вы можете обменять ее на большую или меньшую. Вы также можете обменять ее на квартиру в другом районе. Узнайте в офисе домового управления или в правлении кооператива, имеете ли вы право на обмен вашей квартиры.

Частное жилье

Частное жилье – это дом или квартира, которую вы покупаете.

Разрешение на покупку недвижимости

Если вы не проживаете или не проживали в Дании в течение минимум пяти лет до того, как вы планируете приобрести частное жилье, вам необходимо будет разрешение датского Министерства юстиции на покупку частного жилья. Вы должны подать заявление в Министерство юстиции, приложив к нему информацию о недвижимом имуществе, которое вы желаете приобрести, а также копию вашего вида на жительство. Вы можете ожидать положительного ответа, если вы намереваетесь использовать данный объект недвижимости в качестве места вашего постоянного проживания. Если вы являетесь гражданином Европейского Союза (ЕС), вы можете приобретать частное жилье без получения разрешения Министерства юстиции в том случае, если вы намереваетесь использовать данный объект недвижимости в качестве места вашего постоянного проживания.

Агенты по продаже недвижимости

Основная часть частного жилья продается через агентов по продаже недвижимости. Просматривайте объявления в газетах, в Интернете или обратитесь за информацией в агентства по продаже недвижимости в том районе, где вы намереваетесь приобрести недвижимость.

Агент по продаже недвижимости является, в первую очередь, представителем продавца, но он также может проконсультировать покупателя о его правах, относящихся к сделке.

Обязательно воспользуйтесь услугами адвоката

Всегда полезно воспользоваться услугами адвоката. Это гарантирует защиту ваших интересов.

Ссуды – банковский или ипотечный кредит

Вы можете одолжить деньги для покупки дома или квартиры у ипотечного кредитора*. Вы можете получить ссуду в банке для покупки вашего жилья в жилищном кооперативе. Перед предоставлением ссуды ипотечный кредитор или банк оценит вашу возможность погасить заем. В связи с этим важно иметь работу и постоянный доход.

Электричество, отопление и водоснабжение

Кроме арендной платы и выплат по займу или ипотечному кредиту Вы должны будете оплачивать счета за электричество, отопление и водоснабжение. Сумма к оплате начисляется в зависимости от вашего потребления данных услуг. В здании имеются счетчики. Электричество представляется частными энергетическими компаниями, а отопление поступает от муниципального или частного отопительного предприятия. Крупные жилые здания могут иметь свою собственную отопительную установку. Владельцы жилья обычно оплачивают счета за водоснабжение вместе с налогом на имущество.

Высокая стоимость электричества, водоснабжения и отопления

В Дании электричество, вода и отопление – дорогие. Это связано с тем, что общество стремится уменьшить потребление энергии, чтобы защитить окружающую среду. Вы можете снизить потребление электричества, воды и отопления следующим образом:

• Выключать свет, выходя из комнаты.
• Использовать энергосберегающие лампочки. Они дороже стандартных ламп накаливания, но срок их службы примерно в десять раз дольше.
• Принимать душ вместо ванны.
• Мыть посуду в тазу или набирая воду в раковину, а не под проточной водой.
• Покупать холодильники, морозильные камеры и стиральные машины с низким потреблением воды и электричества. На бытовых приборах есть маркировка с информацией о количестве используемой прибором электроэнергии и воды, а также об эффективности прибора. Энергопотребление указывается по буквенной шкале от A до G, где буква A означает самое низкое энергопотребление. Более подробно о маркировке, содержащей информацию об энергопотреблении, прочтите в главе 9 «Экономия и потребление».

Расходы, оплачиваемые за общий счет

Если вы являетесь собственником или арендатором квартиры, или если вы проживаете в квартире, являющейся собственностью жилищного кооператива, вы и ваши соседи совместно оплачиваете расходы на содержание должности смотрителя и на содержание и техническое обслуживание здания и мест общего пользования. Если вы проживаете в арендуемом жилье, ваша доля по оплате расходов, покрываемых за общий счет, включена в арендную плату.

Смотритель

В большинстве арендуемых жилищных объектов и жилищных кооперативах существует должность смотрителя, который отвечает за выполнение практических работ, таких как содержание и техническое обслуживание мест общего пользования. В зданиях с некоммерческим жильем смотритель также может производить мелкий ремонт в квартирах или вызвать мастера для проведения тех или иных работ.

Демократия арендаторов

В зданиях с некоммерческим жильем

В домах с некоммерческим жильем действует система демократии арендаторов. Это означает, что жильцы избирают представителей в комитет арендаторов или в правление ассоциации арендаторов*. Представители арендаторов могут принимать правила проживания в доме и организовывать общественные мероприятия среди жильцов. Они могут также оказывать влияние на то, каким будет дизайн и внешний вид мест общего пользования.

Влияние арендаторов в зданиях с частным арендуемым жильем

Арендаторы в больших частных домах со сдаваемым в аренду жильем имеют право выбирать представителей для защиты своих интересов перед владельцем. Представители арендаторов имеют право контролировать финансовые отчеты, относящиеся к данному зданию или зданиям, и владелец обязан с ними проконсультироваться, прежде чем он увеличит арендную плату или начнет проект крупной реконструкции.

Вы можете играть свою роль

Как арендатор в жилом комплексе, вы можете помочь в выборе представителей в группы арендаторов, занимающиеся различными вопросами. Например, это может быть комитет арендаторов в арендуемом жилом здании, правление в жилищном кооперативе или ассоциация домовладельцев* для собственников частных домов. Вы можете принимать участие в различных встречах и мероприятиях, проводимых арендаторами. Вы можете и сами быть активным, либо в качестве избранного представителя арендаторов, либо внося предложения и организовывая мероприятия для детей и взрослых. Таким путем вы познакомитесь со своими соседями и поможете в принятии и осуществлении решений о том, каким будет район, где вы проживаете.

Общественные места для жильцов и общие комнаты

Для собраний, встреч и праздников

В некоторых частных и кооперативных домах и в большинстве домов с некоммерческим жильем есть свои собственные общественные места для жильцов и общие комнаты для встреч, собраний и праздников. Часто арендаторы имеют возможность снимать эти общественные места, например, для частных празднований.

Правила внутреннего распорядка в домах помещений и жилых районах

Если сомневаетесь, спросите у смотрителя или у соседа

Большинство арендуемых и кооперативных домов имеет свои правила внутреннего распорядка. Они устанавливаются или владельцем, или жильцами. Правила внутреннего распорядка обычно содержат положения об уборке лестниц, о содержании домашних животных, об ограничении шума, о парковке велосипедов и местах хранения колясок.

Если вы сомневаетесь по поводу каких-либо правил внутреннего распорядка, спросите смотрителя или кого-то из соседей.

Конфликты можно разрешить

В любом месте, где люди контактируют между собой, возможно возникновение конфликтов. Если возник конфликт между вами и вашим соседом, постарайтесь поговорить с ним об этом, не откладывая. Если это не поможет, обратитесь к смотрителю или в правление, если таковое существует. Или обратитесь в ассоциацию домовладельцев или жилищный кооператив – в зависимости от типа вашего жилья.

Обратитесь за помощью

Если у вас возникли разногласия с владельцем, например, по поводу содержания и технического обслуживания жилья, обмена недвижимого имущества или субаренды, обратитесь за помощью в разрешении конфликта к смотрителю здания или в правление. Если это не поможет, вы можете подать официальную жалобу.

Если вы проживаете в некоммерческом жилье, вы можете обратиться в специальный совет по рассмотрению жалоб арендаторов – такие советы существуют в некоммерческих жилищных кооперативах. Узнайте о них в вашей ассоциации арендаторов или в муниципалитете.

В муниципалитетах есть совет по регулированию арендной платы*. Сюда вы можете подать жалобу, если вы проживаете в арендуемом частном жилье, и конфликт касается арендной платы или правил внутреннего распорядка. Получите информацию об этом в вашем муниципалитете.

Уборка, сбор и вывоз отходов

Жильцы являются ответственными за уборку и поддержание порядка. Ознакомьтесь с правилами уборки и сбора и вывоза отходов, действующими в здании или жилом районе.

Стандартные отходы

Муниципалитет отвечает за то, чтобы обычный домашний мусор вывозился из вашего жилого района раз в неделю. Садовый мусор и крупногабаритный мусор также вывозится несколько раз в год. Крупногабаритный мусор – это, например, мебель или старая бытовая техника.

Муниципальные пункты приема утильсырья*

В муниципалитетах есть пункты приема утильсырья, куда жители могут сдать садовый или крупногабаритный мусор. На эти пункты также следует сдавать бытовые отходы, представляющие опасность для окружающей среды, такие как краска, масло, батарейки и электрические приборы. О правилах, действующих в вашем районе, получите информацию в муниципалитете.

Схема использования антенн

Коллективные антенны в арендном жилищном фонде

В большинстве жилья, сдаваемого в аренду и находящегося в собственности жилищных кооперативов, действует схема коллективных антенн, к которой вы автоматически подключаетесь при заселении. Она может быть предназначена для приема кабельного телевидения или обычного общественного телевидения. Стоимость схемы антенн обычно включается в арендную плату.

Для установки своей антенны требуется разрешение от владельца здания или жилищного кооператива.

Некоторые ассоциации домовладельцев поддерживают схему коллективных антенн.

Если вы живете в частном помещении, в нем может быть доступ к кабельному телевидению. Ассоциация домовладельцев, к которой относится ваш дом, возможно, поддерживает схему коллективных антенн, или же вы можете установить свою антенну.

Ассоциации коллективных антенн могут выбирать телевизионные каналы

Многие системы коллективных антенн устанавливаются ассоциациями коллективных антенн. Если вы вступаете в такую ассоциацию, вы можете влиять на выбор телевизионных каналов, которые будут доступны в вашем регионе. На всей территории Дании можно смотреть региональные, национальные и некоторые иностранные телевизионные каналы.

Если у вас есть радио, телевизионный приемник или компьютер, который может принимать каналы радио и телевидения, вы должны платить специальную сумму, так называемую лицензионную плату за радио и телевидение*, которая вносится дважды в год. Более подробно о лицензионной плате за радио и телевидение читайте в главе 10 «Культура и досуг».

Реконструкция

Правила, касающиеся подключения электричества, отопления и водоснабжения

Если вы являетесь владельцем жилья, вы можете проводить реконструкцию внутренней части вашего помещения по собственному усмотрению. Тем не менее, существуют определенные правила, касающиеся подключения электричества, отопления и водоснабжения. Некоторые из этих установочных работ могут проводить только мастера, имеющие на это лицензию. Если вы нарушаете эти правила, вам не будет выплачено возмещение по страховке в случае повреждений.

Обращайтесь в ваш муниципалитет

Для проведения наружной реконструкции вашего дома, например, сооружения чердачного этажа, балкона, надворного строения, пристройки, навеса или гаража для автомобиля, действуют определенные законы и правила, которые вы должны соблюдать. Обратитесь в муниципалитет до начала проведения реконструкции.

Члены жилищного кооператива обязаны информировать правление

Если вы являетесь членом жилищного кооператива, вы должны заранее, до начала реконструкции, выяснить существуют ли в кооперативе особые правила, касающиеся подобных работ.

Арендаторы должны получить согласие владельца на проведение работ по реконструкции.

Если вы являетесь арендатором, вы должны заранее, до начала любых работ по реконструкции, согласовать это с владельцем или офисом управления зданиями*.

Вы можете установить стиральную или посудомоечную машину в том случае, если на установку получено разрешение.

Страхование

Компенсация за украденное, поврежденное пожаром или водой имущество

Если вы оформите договор о страховании домашнего имущества, в этом случае страховой полис покроет ущерб в случае кражи или повреждения, вызванного пожаром или затоплением, таких вещей как мебель, книги, одежда, музыкальные центры, телевизионные приемники и многое другое личное имущество. О краже следует немедленно заявить в полицию, в противном случае страховая компания не выплатит вам компенсацию.

Вы можете также заключить договор под названием «семейный полис», который покрывает возмещение ущерба третьим лицам (страхование ответственности) и дает право на компенсацию в случае потерь, связанных с повреждением и кражей вашего имущества.

Вы можете узнать адреса страховых компаний в телефонном справочнике или на веб-сайте www.degulesider.dk

Даже если вы снимаете комнату в доме или квартире, вам необходимо застраховать ваше личное имущество.

Переезд на новое место

Сообщите в муниципалитет о вашем переезде

В каждом муниципалитете существует регистр жителей. Если вы переезжаете, вы должны уведомить об этом муниципалитет. Это следует сделать не позднее чем через пять дней после переезда. Это можно сделать через Интернет на сайте www.borger.dk В местном почтовом отделении вы можете получить специальную папку со всеми необходимыми документами.