5 Gyvenamosios vietos suradimas

Nuoma ar nuosavybė

Skirtingos gyvenamųjų namų rūšys

Dauguma gyvenamųjų būstų Danijoje yra daugiaaukščiai pastatai, kotedžai ar individualūs namai. Gyvenamuosius būstus sudaro nuomojami, kooperatiniai būstai ir nuosavi būstai. Dauguma būstų nuomojami daugiaaukščiuose pastatuose, kurie yra pastatyti grupėmis pagrindinių miestų zonose.Nuomojami būstai būna privačios nuosavybės arba priklauso subsidijuojamai savininkų bendrijai.

Nuosavi butai ir individualūs namai

Nuosavus butus, kotedžus ir individualius namus galima nusipirkti. Dauguma individualių namų yra vienai šeimai gyventi skirti namai, pastatyti ant jai priklausančio žemės sklypo. Didesniuose miestuose šeimininkų gyvenamas būstas paprastai yra labai brangus.

Peržiūrėkite reklamas ar paklausinėkite aplinkinių

Daugumoje šalies vietų gyvenamojo būsto suradimas gali būti sunki užduotis. Jei norite surasti būstą, jūs galite:

• Pasitarti su savivaldybės būstų skyriumi.
• Įsirašyti į eilę į būstų bendrijos kandidatų sąrašą.
• Peržvelgti dienraščių, vietinių laikraščių ar specialių būstų laikraščių reklamas. Jūs taip pat galite įdėti reklamą, nurodančią, kad jūs ieškote gyvenamojo būsto.
• Atlikite paiešką internete. Čia galite įdėti nemokamą reklamą. Jūs galite nemokamai naudotis internetu savo vietinėje bibliotekoje.
• Ieškokite "Apgyvendinimo" skyriuje geltonuosiuose jūsų telefonų knygos puslapiuose arba svetainėje www.degulesider.dk.
• Iškabinkite skelbimą vietiniuose prekybos centruose.
• Paklauskite šeimos narių, draugų ir pažįstamų.

Nuomojamas būstas

Socialinis ar privatus būstas

Nuomojami būstai būna privačios nuosavybės arba priklauso pelno nesiekiančiai būstų bendrijai. Jūs galite įrašyti savo vardą į būsto laukiančių kandidatų sąrašą .Tai reiškia, kad galėsite išsinuomoti būstą, kai jūsų vardas atsidurs sąrašo viršuje. Bet tai gali trukti keletą metų. Paklauskite savininkų bendrijoje.

Jūsų savivaldybės institucija gali padėti

Jūsų savivaldybei priklauso tam tikras kiekis subsidijuojamų butų. Jūs galite rasti būstą tokiu būdu. Pasiteiraukite savivaldybės institucijoje.

Privatūs butai retai turi kandidatų sąrašą

Privačios būstų bendrijos retai turi kandidatų sąrašą. Čia savininkas nusprendžia, kas galės nuomotis laisvą butą.

Nuomos sutartis

Teisės ir pareigos

Ir nuomininkas, ir savininkas turi teises ir pareigas. Jos išdėstytos Danijos nuomos akte. Akte taip pat nurodytos nuomos nutraukimo taisyklės. Nuomininkai paprastai turi duoti trijų mėnesių įspėjimą. O savininkas negali netikėtai išvaryti jus į gatvę dėl pareigų nevykdymo.

Danijos nuomos akte taip pat nurodytos nuomos lygio, buto priežiūros ir bute galinčių gyventi žmonių skaičiaus taisyklės.

Dauguma gyvena savo namuose

Danijoje 63% žmonių gyvena vienai šeimai priklausančiuose namuose. Ši taisyklė ypač tinka vaikus auginančioms poroms, kurių daugumai priklauso jų gyvenami namai. Dauguma vienai šeimai priklausančių namų sklypų ribojasi. Kai kurie yra kotedžai.

Apie 30% gyvena daugiabučių namų butuose. Dauguma daugiabučių namų nuomojami.

Kai kurie dalinasi būstus; juose kiekvienas asmuo turi savo atskirą kambarį ir visi dalijasi išlaidas, valgio gaminimo ir kitus namų ruošos darbus.

Dauguma jaunų asmenų dalijasi butus arba nuomojasi kambarius iš privačių namų savininkų.

Studentai gali nuomotis kambarius studentų bendrabučiuose. Studentų bendrabučiuose gyvena daug studentų ir kiekvienas studentas turi atskirą kambarį. Paprastai kiekviename kambaryje įrengtas tualetas ir vonios kambarys, tačiau visi gyventojai dalijasi virtuve ir bendru kambariu.

Jūs turite teisę pasirašyti nuomos sutartį

Pagal Danijos nuomos aktą, jūs turite teisę reikalauti sutarties, kurioje būtų nurodytos sąlygos, sutartos tarp jūsų ir savininko. Tarp kitų dalykų, nuomos sutartyje turi būti nurodytas įspėjimo terminas, kurio turite laikytis nutraukdami nuomą. Taip pat jame turi būti nurodyta, kokios būklės turite atlaisvinti būstą.

Įsitikinkite, kad nuomos sutartyje nurodyti abu vardai

Jei jūs esate vyras ir žmona, ketinantys kartu gyventi viename būste, įsitikinkite, kad jūsų abiejų vardai nurodyti nuomos sutartyje. Tai padės užtikrinti, kad viena iš šalių galės pasilikti būste, jei kita šalis išvyks arba pora išsiskirs.

Patikrinkite būsto trūkumus ir defektus

Nuomos sutartį pasirašykite tik tada, kai perskaitysite pastabas ir kartu su savininku patikrinsite, ar būste nėra defektų ar trūkumų.

Jei būste yra defektų ar trūkumų, įrašykite juos arba į nuomos sutartį, arba į kitą popieriaus lapą, kurį tada turite pasirašyti jūs pats ir savininkas. Jei rasite defektų ar trūkumų būste po įsikėlimo, turite susisiekti su pastato prižiūrėtoju per pirmąsias 14 dienų. Tai leis užtikrinti, kad jums nereikės sumokėti už žalą, kurios neįvykdėte.

Rankpinigiai ar vienkartinis mokestis

Sutarkite su savininku dėl rankpinigių

Prieš pirmojo mėnesio mokėjimą arba kartu su juo jūs turėtumėte sumokėti rankpinigius ar vienkartinį mokestį. Rankpinigių ar vienkartinio mokesčio dydį jūs sutarsite su savininku.

Savininkas gali panaudoti rankpinigius arba vienkartinį mokestį atlyginimui už būstui padarytą žalą. Tačiau jei paliekate būstą tokioje pačioje būklėje, kokioje jį radote, atlaisvinus patalpas savininkas privalo grąžinti visą rankpinigių ar vienkartinio mokesčio sumą.

Kiek nuomininkų?

Gali būti tam tikri apribojimai

Nuomos sutartyje kai kurie savininkai nurodo, koks didžiausias nuomininkų skaičius gali gyventi gyvenamajame būste. Savivaldybės institucijos taip pat gali priimti specialią tvarką, apribojančią žmonių skaičių kiekviename gyvenamajame kambaryje iki dviejų asmenų. Pasiteiraukite savivaldybės institucijoje apie galiojančias taisykles.

Nuomos dotacija

Savo vietinėje valdžios įstaigoje prašykite paskolos arba nuomos dotacijos

Savo vietinėje savivaldybės institucijoje galite prašyti paskolos savo nuomojamam būstui. Prašymas bus įvertintas institucijoje remiantis jūsų finansine ir socialine situacija. Jūs turite grąžinti paskolą.

Kaip nuomininkas, jūs galite prašyti savo savivaldybės instituciją subsidijuoti nuomą. Tai vadinama nuomos dotacija. Institucijoje ją apskaičiuos pagal:

• Bute gyvenančių asmenų skaičių.
• Buto dydį.
• Nuomos sumą.
• Visą šeimos pajamų dydį.

Pensininkai gali prašyti specialios būsto pašalpos.

Skundai

Jei jūs esate nepatenkintas savivaldybės institucijos sprendimu dėl paskolos ar nuomos dotacijos, jūs galite pasiskųsti. Laiške savivaldybės institucija privalo nurodyti nepasitenkinimo pareiškimo būdus, paaiškindama, kur ir kaip galite skųstis.

Patarimas

Pasitarkite su būstų patarėju

Kai kurios stambios pelno nesiekiančios organizacijos turi savo būsto patarėjus. Čia galite gauti naudingos informacijos apie apgyvendinimą ir pagalbą skaitant laiškus, susijusius su jūsų apgyvendinimu.

Kooperatyvo būstas

Jūs turite mokėti ir už dalį, ir nuomos mokestį

Kooperatyvo būstai sudaryti iš vieno ar daugiau namų arba vieno ar daugiau butų, kurie priklauso ir kuriuos prižiūri kooperatinė būstų bendrovė. Kooperatinė būstų bendrovė valdo nuosavybę. Kai jūs nusiperkate nuosavybės dalį, jūs įgyjate teisę naudoti tą bendrovės valdomą nuosavybės dalį. Kartu su dalies mokesčiu(pajumi) jūs taip pat turite mokėti nuomą būstų bendrovei.

Taisyklės ir veiklos

Būdamas kooperatyvo nariu, jūs automatiškai tampate būstų bendrovės nariu. Būdamas kooperatinio būsto nariu, jūs turite teisę dalyvauti ir balsuoti bendruomenės metiniuose susirinkimuose. Metinio susirinkimo metu nariai sutaria, kokios taisyklės galios draugijos viduje. Metiniame susirinkime taip pat nusprendžiama, kada ir kaip pastatą reikia prižiūrėti ir gerinti.

Subnuoma ir apsikeitimas butais

Nuoma iš nuomininko

Galima išsinuomoti butą iš nuomininko ar kooperatinio būsto nario. Tai vadinama "subnuoma", ji leidžiama dvejų metų arba ilgesniam laikotarpiui, jei tai leidžia savininkas ar taisyklės.

Apsikeitimas su nuomininku

Kai kuriose išnuomotose nuosavybėse ir kooperatiniuose būstuose galima apsikeisti butą su kitais nuomininkais ar kooperatinio būsto nariais. Kitaip tariant, jei turite butą, galite apkeisti jį į mažesnį ar didesnį, arba į kaimynystėje esantį butą. Pasiteiraukite pastato administravimo biure arba paklauskite kooperatinės bendrovės valdybos, ar galite apkeisti savo butą.

Šeimininko gyvenamas būstas

Šeimininko gyvenamas būstas gali būti jūsų nupirktas namas arba butas.

Leidimas pirkti nekilnojamą turtą

Jei jūs negyvenate Danijoje ar anksčiau negyvenote šalyje ilgiau nei penkerius metus, turėsite gauti Teisingumo ministro leidimą pirkti šeimininko gyvenamą namą. Jūs turite nusiųsti prašymą Teisingumo ministrui, pridėdami informaciją apie nuosavybę, kurią norite nusipirkti kartu su jūsų leidimo gyventi šalyje kopija. Jei planuojate naudoti nuosavybę kaip pastovią savo gyvenamąją vietą, galite tikėtis gauti leidimą. Jei jūs esate ES pilietis, galite nusipirkti šeimininko gyvenamą nuosavybę be Teisingumo ministro leidimo tuo atveju, jei planuojate naudoti nuosavybę kaip pastovią savo gyvenamąją vietą.

Nekilnojamo turto agentai

Dauguma šeimininkų gyvenamų nuosavybių parduodamos per nekilnojamo turto agentą. Peržiūrėkite reklamas laikraščiuose, internete arba pasiteiraukite agento toje vietovėje, kurioje planuojate įsigyti nuosavybę.

Nekilnojamo turto agentas yra pirmas ir svarbiausias pardavėjo atstovas, bet taip pat gali suteikti pirkėjui konsultaciją apie jo pirkimo teises.

Visada naudokitės teisininko paslaugomis

Puiki mintis yra pasinaudojimas teisininko paslaugomis. Taip užtikrinsite, kad jūsų interesai yra ginami.

Paskola - bankas ar hipotekos kreditorius

Namo ar buto pirkimui jūs galite pasiskolinti pinigų iš hipotekos kreditoriaus*. Būsto pirkimui iš būstų bendrovės galite pasiskolinti pinigų iš banko. Hipotekos kreditorius arba bankas įvertins jūsų galimybes grąžinti paskolą prieš patvirtindami jos suteikimą. Svarbu yra tai, kad jūs turite dirbti ir gauti pastovų užmokestį.

Elektra, šildymas ir vanduo

Kartu su nuomos mokesčiu, paskolos ar įsipareigojimų grąžinimu, jūs turėsite sumokėti už elektrą, šildymą ir vandenį. Jūs mokėsite už sunaudotą kiekį. Gyvenamosiose patalpose įrengti skaitliukai. Elektrą tiekia privati elektros įmonė, o šildymą - savivaldybės arba privati šildymo įmonė. Dideliuose gyvenamuosiuose pastatuose gali būti nuosavas šildymo įrenginys. Jei jūs esate namo savininkas, vandens sąskaitą paprastai apmokėsite kartu su nuosavybės mokesčiu.

Kaštai yra dideli

Danijoje elektra, vanduo ir šildymas yra brangūs. Taip yra dėl to, kad visuomenė nori apriboti energijos vartojimą ir apsaugoti aplinką. Jūs galite sumažinti elektros, vandens ir šildymo sunaudojimą tokiais būdais:

• Išjungdami šviesą kai išeinate iš kambario.
• Naudodami energiją taupančias šviesos lemputes. Jos brangesnės nei įprastos šviesos lemputės, bet galioja dešimt kartų ilgiau.
• Prauskitės duše, o ne vonioje.
• Prauskitės prileidę vandens kriauklėje, nenaudokite bėgančio vandens.
• Pirkite tik tokius šaldytuvus, šaldiklius ir skalbimo mašinas, kurie naudoja mažai vandens ir energijos. Prietaisų energijos etiketėje bus nurodytas naudojamas energijos ir vandens kiekis bei prietaiso naudingumo koeficientas. Energijos naudojimas žymimas raidėmis nuo A iki G, kur "A" reiškia mažiausią energijos naudojimą. Daugiau apie energijos žymėjimą skaitykite 9 skyriuje "Ekonomika ir vartojimas".

Bendros išlaidos

Jei gyvenate jums priklausančiame bute, arba kooperatinės būstų bendrovės nuosavybėje, jūs ir jūsų kaimynai bendrai mokate už prižiūrėtojo paslaugas, pastato priežiūros išlaidas ir bendras zonas. Jei gyvenate nuomojamame būste, bendros išlaidos bus įtrauktos į nuomos mokestį.

Prižiūrėtojas

Dauguma nuomojamų būstų ir kooperatinių bendrovių turi prižiūrėtoją, kuris yra atsakingas už praktinius darbus, tokius kaip bendrų zonų priežiūra. Subsidijuojamuose būstuose prižiūrėtojas taip pat gali atlikti smulkius remonto darbus butuose arba iškviesti amatininką.

Gyventojų demokratija

Subsidijuojamuose būstuose

Subsidijuojamuose būstuose taikoma nuomininkų demokratijos politika. Tai reiškia, kad nuomininkai renka atstovus į nuomininkų komitetą ar nuomininkų draugijos* tarybą. Nuomininkų atstovai gali patvirtinti namo taisykles ir pradėti bendrą veiklą. Jie taip pat gali formuoti bendrų zonų dizainą ir išorės vaizdą.

Nuomininkų įtaka privačiuose pastatuose

Dideliuose nuomojamų būstų projektuose nuomininkai gali išrinkti atstovus, kurie atstovaus jiems bendraudami su savininku. Nuomininkų atstovai turi teisę patikrinti nuosavybės apskaitą ir savininkas turi pasitarti su jais prieš pakeldamas nuomos mokestį ar pradėdamas didelius atnaujinimo darbus.

Jūs galite dalyvauti

Kaip gyvenamojo pastato nuomininkas, jūs galite padėti išrenkant atstovus į skirtingas nuomininkų grupes. Pavyzdžiui, tai gali būti nuomojamo pastato nuomininkų komitetas, kooperatinės bendrovės valdyba ar privačių namų savininkų draugija* Jūs galite dalyvauti nuomininkų rengiamuose susirinkimuose ir veiklose. Taip pat jūs galite užsiimti aktyvia veikla arba kaip išrinktas nuomininkų atstovas, arba pasiūlydami veiklas vaikams ir suaugusiems. Tokiu būdu jūs galite susipažinti su kaimynais ir prisidėti formuojant jūsų gyvenamąją zoną.

Nuomininkų zonos ir bendri kambariai

Susitikimams ir vakarėliams

Kai kuriuose privačiuose ir savininkų bendrijų bei daugumoje subsidijuojamų būstų projektų numatytos atskiros nuomininkų zonos ir bendri kambariai, kuriuose nuomininkai gali susitikti. Nuomininkai dažnai gali išsinuomoti šias zonas, pavyzdžiui, jei nori surengti vakarėlį.

Būstų ir jų zonų nurodymai

Jei abejojate, klauskite

Dauguma nuomojamų būstų ir būstų bendruomenių turi nustačiusios savo namo taisykles. Jas nustato arba savininkas, arba nuomininkai. Namo taisyklėse paprastai numatomi tokie klausimai, kaip laiptų valymas, gyvūnai, triukšmas, dviračių ir vaikiškų vežimėlių laikymas.

Jei nesate tikras dėl namo taisyklių, paklauskite prižiūrėtojo arba kaimyno.

Nesutarimus galima išspręsti

Visur, kur gyvena žmonės, gali kilti konfliktai. Jei nesutariate su kaimynu, pabandykite pasikalbėti su juo kiek įmanoma greičiau. Jei tai nepadės, pasikalbėkite su prižiūrėtoju ar valdyba, jei tokia yra. Taip pat galite pakalbėti su namų savininkų ar būsto bendrija, priklausomai nuo to, kur gyvenate.

Gaukite paramą

Jei nesutariate su savininku dėl priežiūros, nuosavybės apkeitimo ar subnuomos, pabandykite, pavyzdžiui, gauti prižiūrėtojo arba valdybos paramą sprendžiant nesutarimą. Jei tai nepadės, galite įregistruoti skundą.

Jei gyvenate subsidijuojamame būste, jūs galite pateikti skundą specialiai nuomininkų skundų tarybai subsidijuojamų būstų bendrijose. Paklauskite savo nuomininkų bendrijoje ar savivaldybės institucijoje.

Savivaldybės institucijose yra nuomos priežiūros taryba*. Čia jūs galite įregistruoti skundą, jei gyvenate privačios nuosavybės būste ir nesutarimas kilo dėl nuomos mokesčio ar namo taisyklių. Pasiteiraukite savivaldybės institucijoje.

Valymas ir atliekos

Būdamas nuomininku, jūs esate atsakingas už valymą ir tvarką. Atkreipkite dėmesį į pastato ar gyvenamosios zonos valymo ir atliekų šalinimo taisykles.

Įprastas atliekų surinkimas

Paprastai jūsų savivaldybėje namų ūkio atliekos išvežamos iš jūsų gyvenamosios zonos kartą per savaitę. Sodo šiukšlės ir stambios atliekos taip pat surenkamos kelis kartus per metus. Stambios atliekos gali būti baldai ir panaudoti buitiniai prietaisai.

Savivaldybės atliekų perdirbimo centrai*

Savivaldybėse yra atliekų perdirbimo centrai, kuriuose gyventojai gali išmesti sodo šiukšles ir stambias atliekas. Šioje vietoje išmetamos aplinkai kenksmingos atliekos, tokios kaip dažai, tepalas, baterijos ir elektros prietaisai. Pasiteiraukite savivaldybės institucijoje apie galiojančias taisykles.

Antenų sistemos

Bendros antenų sistemos nuomojamuose būstuose

Daugumoje nuomojamų būstų ir savininkų bendrijų pastatuose yra bendra antenų sistema, prie kurios jūs savaime prisijungiate įsikeldami. Tai gali būti kabelinė televizija arba bendra antenų įranga. Paprastai jūs mokate už antenų sistemą kartu su nuomos mokesčiu.

Jūs galite iškelti anteną tik tuo atveju, jei gavote namo savininko ar kooperatinės būsto bendrijos leidimą.

Kai kurios namų savininkų bendrijos naudoja bendras antenų sistemas

Jei gyvenate šeimininko gyvenamame būste, jūs galite turėti kabelinės televizijos prieigą arba namų savininkų bendrija gali naudoti bendrą antenų sistemą. Priešingu atveju jūs galėsite pastatyti savo anteną.

Antenų bendrijos išrenka kanalus

Daugumą bendrų antenų sistemų įrengia antenų bendrijos. Čia galite padėti parinkti televizijos kanalus, kuriuos norite matyti savo vietiniame rajone. Visoje šalyje galima žiūrėti regioninius, šalies ir daug užsienio TV kanalų.

Jei turite radiją, televizorių ar kompiuterį, kurie gali priimti ir radijo, ir televizijos dažnius, jūs turite mokėti specialų mokestį, vadinamą žiniasklaidos licencija*, du kartus per metus. Daugiau apie žiniasklaidos licencijas skaitykite 10 skyriuje "Kultūra ir laisvalaikis".

Nuosavybės perstatymas

Elektros, šildymo ir vandens taisyklės

Jei jūs esate būsto savininkas, jūs galite pertvarkyti namų vidų taip, kaip norite. Tačiau tam tikros taisyklės galioja elektros, šildymo ir vandens įrangai. Kai kuriuos įrengimus gali atlikti tik įgaliotas amatininkas. Jei nesilaikysite šių taisyklių, jūsų draudimas negalios įvykus nelaimingam atsitikimui.

Pasiteiraukite savivaldybės institucijoje

Jei norite pertvarkyti namo išorę pastatydami mansardą arba balkoną, arba, pavyzdžiui, jei norite pastatyti atskirą priestatą ar pastogę automobiliui, jūs turite laikytis įvairių įstatymų ir nurodymų. Prieš pradėdami darbus susisiekite su savivaldybės institucija.

Kooperatinio būsto nariai turi perspėti valdybą

Jei jūs esate kooperatinio būsto projekto narys, prieš pradėdami darbus turite sužinoti, ar kooperatinio būsto bendrijos nurodymuose yra ypatingų apribojimų.

Nuomininkai turi sutarti su savininku dėl pakeitimų

Jei jūs esate nuomininkas, jūs turite susitarti su savininku ar pastato valdymo įstaiga* prieš pradėdami bet kokius pertvarkymo darbus.

Jūs galite prijungti skalbimo mašiną ar indaplovę prie vandentiekio, jei gaunate sutikimą.

Draudimas

Vagystė, gaisras ir vandens padaryti nuostoliai

Jei jūs pasirinksite asmeninio turto draudimą, jūsų baldai, knygos, drabužiai, muzikos prietaisai, televizorius ir kiti asmeniniai daiktai bus padengti, pavyzdžiui, vagystės, gaisro ar vandens padarytos žalos atveju. Apie įvykusią vagystę reikia nedelsiant pranešti policijai; priešingu atveju draudimo kompanija neatlygins nuostolių.

Jūs galite pasirinkti "šeimos draudimo liudijimą", į kurį įeina trečios šalies atsakomybės draudimas, žala ar vagystė.

Draudimo kompanijų adresus galite rasti telefonų knygoje arba interneto svetainėje www.degulesider.dk.

Net jei jūs esate nuomininkas, užimantis kambarį name ar bute, jūs turite apdrausti savo asmeninius daiktus.

Persikėlimas

Praneškite apie savo išsikraustymą

Visose savivaldybėse yra gyventojų registrai. Jei jūs persikeliate, turite pranešti apie tai savo savivaldybės institucijai. Tai reikia atlikti ne vėliau nei per penkias dienas po persikėlimo. Jūs galite pranešti elektroniniu būdu svetainėje www.borger.dk. Vietiniame pašto skyriuje taip pat galite gauti specialų aplanką, kuriame bus visi reikalingi dokumentai.