5 Trouver un logement
Locataire ou propriétaire
Différentes possibilités
Au Danemark, la plupart des logements sont des appartements, des maisons mitoyennes ou des maisons individuelles. On distingue les logements en location, les logements en copropriété et les logements privés. La plupart des logements en location se trouvent dans des immeubles. De nombreux immeubles sont regroupés en grands ensembles dans les zones urbaines des plus grandes villes. Les logements en location appartiennent soit à des propriétaires privés, soit à des associations immobilières subventionnées.
Appartements privés et maisons individuelles
Il est possible d'acheter un appartement, une maison mitoyenne ou une maison individuelle. La plupart des maisons individuelles sont occupées par une seule famille et ont un terrain privé. Les maisons individuelles sont en général très chères, dans les grandes villes.
Consultez les annonces et renseignez-vous
Dans bien des régions, trouver un logement peut s'avérer difficile. Voici quelques suggestions pour vous aider.
- Consultez le bureau du logement de votre commune.
- Inscrivez-vous sur la liste d'attente d'une association immobilière.
- Consultez les annonces des quotidiens, journaux locaux ou journaux spécialisés dans l'immobilier. Placez vous-même un annonce.
- Consultez Internet. Vous pouvez y placer une annonce. Les bibliothèques locales offrent un accès gratuit à Internet.
- Consultez la rubrique "Logement" des pages jaunes de votre annuaire téléphonique ou consultez le site www.degulesider.dk.
- Affichez une annonce dans les supermarchés locaux.
- Parlez-en à votre famille, vos amis et connaissances.
Locations
Logements privés ou logements sociaux
Les logements en location appartiennent soit à des propriétaires privés, soit à des associations immobilières à but non lucratif. Vous pouvez vous inscrire sur une liste d'attente pour un appartement. Quand votre nom vient en tête de liste, vous pouvez louer l'appartement. Mais cela peut prendre des années. Informez-vous auprès des associations immobilières.
La commune peut vous recommander
Votre municipalité dispose d'un certain nombre de logements sociaux. Il se peut que vous fassiez l'objet d'une recommandation pour en bénéficier. Renseignez-vous auprès de votre commune.
Appartements appartenant à des propriétaires privés
Les appartements appartenant à des propriétaires privés ont rarement de listes d'attente. Dans ce cas, c'est le propriétaire qui décide à qui il louera un appartement vacant.
Contrat de location
Droits et devoirs
Le locataire et le propriétaire ont chacun des droits et des devoirs. Ils sont établis par la Loi relative à la location. Cette loi comprend les clauses de résiliation du bail de location. En principe, un locataire doit donner un préavis de trois mois. Le propriétaire ne peut vous déloger sans préavis pour cause de non respect de vos devoirs.
La Loi relative à la location contient aussi des clauses sur le niveau du loyer, la maintenance de l'appartement et le nombre de personnes autorisées à loger dans l'appartement.
De nombreux propriétaires
Au Danemark, 63% de la population vit, en famille, dans une maison particulière. Il s'agit surtout de couples avec des enfants. La majeure partie sont propriétaires. La plupart des maisons particulières ont un terrain adjacent. On trouve aussi des maisons mitoyennes.
Environ 30% de la population vit en appartement dans un immeuble. La plupart des appartements en immeubles sont des locations.
Certaines personnes vivent dans des communautés. Chaque personne dispose d'un espace privé et partage les frais, la cuisine et autres charges domestiques.
De nombreux jeunes partagent un appartement ou louent une pièce chez un propriétaire privé.
Les étudiants peuvent louer une chambre dans une cité universitaire. Les cités universitaires accueillent de nombreux étudiants. Chaque étudiant loge dans sa propre chambre. Chaque chambre est, en principe, équipée de toilettes et d'une salle d'eau. Les résidents partagent la cuisine et les espaces communs.
Droit au bail de location
Selon la Loi relative à la location, vous êtes en droit d'exiger un bail de location faisant état des accords conclus entre votre propriétaire et vous-même. Le bail de location doit stipuler, entre autres, la durée du préavis de fin de location. Il doit aussi stipuler l'état dans lequel vous devez laisser l'appartement, lors de votre déménagement.
Deux noms sur le bail de location
Si vous êtes marié et vivez dans un appartement loué, assurez-vous d'inscrire les deux noms dans le bail de location. Ceci permet d'assurer qu'un membre du couple peut rester dans l'appartement, en cas de divorce.
Etat des lieux
Ne signez pas le bail de location avant d'avoir lu les lignes en petits caractères. Avant de signer le contrat, passez en revue l'appartement, avec le propriétaire, pour vérifier l'absence de vices et dommages.
En cas de vices et dommages, notez-les, soit dans le bail de location, soit sur feuillet séparé, signé par le propriétaire et vous-même. Si vous découvrez des vices et dommages dans l'appartement, après votre emménagement, contactez le responsable de l'immeuble dans les premiers 15 jours. Vous serez ainsi sûr de ne pas avoir à financer les réparations de dommages dont vous n'êtes pas responsable.
Caution ou avance
Mettez-vous d'accord avec le propriétaire sur la caution
Vous pouvez vous attendre à devoir verser une caution ou une avance avant ou avec le premier mois de loyer. Le montant de la caution ou de l'avance est à déterminer avec le propriétaire.
Le propriétaire peut utiliser la caution ou l'avance pour couvrir les frais causés par les dommages dans l'appartement. En revanche, si vous laissez l'appartement dans le même état que lorsque vous avez emménagé, le propriétaire doit vous rembourser la totalité de la caution ou de l'avance lorsque vous quittez l'appartement.
Nombre d'occupants
Le nombre d'occupants peut être limité
Dans le contrat de location, certains propriétaires stipulent un nombre maximum d'occupants dans l'appartement. La commune peut aussi décider d'adopter des mesures visant à limiter le nombre de personnes à deux par pièce habitable. Informez-vous auprès de votre commune pour connaître les règlements en vigueur.
Allocation logement
Demande de prêt ou d'allocation
Vous pouvez déposer auprès de votre commune, une demande de prêt pour financer la location de votre appartement. Les autorités concernées évalueront votre demande, sur la base de votre situation sociale et financière. Il s'agit d'un prêt remboursable.
En tant que locataire, vous pouvez aussi faire une demande d'allocation auprès de votre commune. On parle alors d'allocation logement. Cette allocation est calculée sur la base :
- du nombre de personnes vivant dans l'appartement,
- de la surface habitable,
- du montant du loyer,
- du total des revenus du ménage.
Les retraités ont droit à une allocation logement spéciale.
Plaintes
Si vous contestez la décision de la commune concernant un prêt ou une allocation logement, vous pouvez déposer une plainte. Le document adressé par la commune doit comprendre un guide concernant cette démarche et indiquer où et quand déposer la plainte.
Conseils
Conseiller au logement
Certaines associations immobilières à but non lucratif ont leurs propres conseillers. Vous pouvez leur demander conseil sur votre logement et ils peuvent vous aider à comprendre la correspondance le concernant.
Logements par coopérative
Frais de participation, en plus du loyer.
Les logements par coopérative comprennent un ou plusieurs logements (maisons ou appartements) appartenant à un syndic de copropriété, chargé de la gestion. Le syndic de copropriété est propriétaire des logements. Quand vous achetez une part de la propriété, vous obtenez le droit d'utiliser une partie de la propriété qui appartient au syndic. En plus des parts, vous devez payez un loyer au syndic.
Règlements et activités
En tant que membre d'une copropriété, vous devenez membre du syndic de copropriété. À ce titre, vous avez le droit de participer et de voter lors des assemblées générales annuelles. Au cours des assemblées générales, les membres décident des règles qui régissent le syndic. Les membres établissent également le planning de maintenance et de réparations des bâtiments.
Sous-location et échange d'appartements
Sous-location
Vous pouvez louez l'appartement d'un locataire membre d'un syndic de copropriété. On parle alors de sous-location. Vous pouvez le faire pendant une période de deux ans. Ou plus longtemps si le règlement le permet.
Échange
Certains logements en location et certains syndics de copropriété offrent la possibilité d'échanger un appartement avec un autre locataire ou membre du syndic. Si vous avez un appartement, vous pouvez donc l'échanger contre un autre, plus petit ou plus grand, ou bien avec un appartement situé dans un autre endroit. Renseignez-vous auprès du bureau de l'administration des logements ou demandez au bureau du syndic si vous pouvez échanger votre appartement.
Logements privés
Un logement privé peut être, soit une maison, soit un appartement que vous achetez.
Permis d'accès à la propriété
Si vous ne résidez pas au Danemark ou si vous n'y avez pas résidé pendant au moins cinq ans, il vous faudra un permis, issu par le Ministère de la Justice, pour accéder à la propriété d'un logement. Il vous suffit d'adresser une demande au Ministère de la Justice, accompagnée des renseignements concernant la propriété que vous souhaitez acquérir et une copie de votre permis de séjour. Ce permis vous sera accordé si vous souhaitez acquérir une propriété comme résidence permanente. Si vous êtes citoyen de l'UE, vous pouvez acquérir une propriété sans autorisation du Ministère de la Justice si elle est destinée à être votre résidence permanente.
Agents immobiliers
La plupart des propriétés privées sont vendues par l'intermédiaire d'un agent immobilier. Consultez les petites annonces dans la presse ou sur Internet ou rendez vous chez un agent immobilier dans la région où vous souhaitez acquérir une propriété.
L'agent immobilier représente en tout premier lieu le vendeur mais il peut aussi conseiller l'acheteur sur ses droits.
Faites toujours appel à un notaire
Il est conseillé de faire appel à un notaire. Vos intérêts seront ainsi garantis.
Emprunt - crédit bancaire ou prêts immobiliers
Pour acheter une maison ou un appartement, vous pouvez emprunter de l'argent auprès d'un organisme de crédit hypothécaire.* Pour acheter une participation à un syndic de copropriété, vous pouvez souscrire un prêt bancaire. L'organisme de crédit hypothécaire ou la banque estimera vos possibilités de remboursement avant d'approuver l'emprunt. Il est donc important que vous ayez un emploi et un salaire régulier.
Eau, électricité et chauffage
En plus du loyer ou des remboursements d'emprunt, vous devrez payer l'eau, l'électricité et le chauffage. Les montants dépendent de la consommation. Chaque propriété est équipée de compteurs. L'électricité est fournie par une entreprise privée d'électricité tandis que le chauffage provient d'une installation de chauffage privée ou communale. Les grands ensembles ont parfois leur propre installation de chauffage. Si vous êtes propriétaire, vous payerez, en principe, votre facture d'eau avec votre taxe foncière.
Des coûts élevés
Au Danemark, l'eau, l'électricité et le chauffage reviennent assez cher. La société souhaite, en effet, limiter la consommation d'énergie, pour protéger l'environnement. Voici quelques conseils pour économiser l'eau, l'électricité et le chauffage :
- Éteignez la lumière quand vous quittez une pièce.
- Utilisez des ampoules à faible consommation d'énergie. Elles sont plus chères que les ampoules ordinaires mais durent dix fois plus longtemps.
- Prenez une douche plutôt qu'un bain.
- Faites la vaisselle dans une cuvette, au lieu de laisser couler l'eau.
- Achetez un réfrigérateur, un congélateur et une machine à laver à faible consommation d'eau et d'énergie. L'étiquette énergétique figurant sur l'appareil spécifie la quantité d'énergie et d'eau qu'il utilise ainsi que son rendement. La consommation d'énergie est indiquée sur une échelle allant de A à G où A correspond à la consommation la plus faible. Pour davantage d'informations sur l'étiquetage énergétique, consultez le chapitre 9, Économie et Consommation.
Frais communs
Si vous vivez dans un appartement (propriétaire ou locataire) ou dans un logement en copropriété, vous et vos voisins participez aux frais de rémunération du personnel chargé de la maintenance de l'immeuble et des espaces communs. Si vous êtes en location, les frais communs sont compris dans le loyer.
Personnel chargé de la maintenance
La plupart des syndics de copropriété ou associations de locataires emploient du personnel chargé de la maintenance des espaces communs et des tâches pratiques. Dans les logements sociaux, le responsable peut aussi se charger de réparations mineures dans les appartements ou de contacter un professionnel pour effectuer ces travaux.
Démocratie des résidents
Logements sociaux
La gestion des logements sociaux fonctionne sur la base de la démocratie. Les locataires élisent des représentants qui siègent au comité de locataires ou dans un bureau d'association de locataires*. Les représentants des locataires peuvent approuver des règles concernant le logement ainsi que des initiatives d'activités communes. Ils peuvent aussi influencer l'aménagement des espaces communs.
Influence des locataires de logements privés
Dans les grands ensembles, les locataires peuvent élire des représentants pour défendre leurs intérêts auprès du propriétaire. Les représentants des locataires ont le droit d'examiner les comptes relatifs à la propriété et doivent être consultés si le propriétaire souhaite instaurer une hausse des loyers ou mettre en œuvre d'importants travaux de rénovation.
Participez
En tant que locataire, vous pouvez élire des représentants pour dans différents groupes de locataires. Il peut s'agir par exemple, d'un comité de locataires dans un immeuble en location, d'un bureau dans un logement en copropriété ou bien d'une association de propriétaires*. Vous pouvez participer aux réunions et aux activités organisées par les locataires. Vous pouvez prendre part aux décisions, soit en tant que représentant élu des locataires, soit en suggérant des activités pour les enfants et les adultes. Vous pouvez ainsi rencontrer vos voisins et participer à l'aménagement de votre lieu de résidence.
Salles et aires communes pour les locataires
Pour les réunions et les fêtes
Certaines associations de locataires et la plupart des comités de locataires de logements sociaux possèdent des locaux communs où les locataires peuvent se réunir. Les locataires peuvent souvent louer ces locaux pour des fêtes privées, par exemple.
Règles concernant le logement et les zones d'habitation
Demandez, en cas de doute
La plupart des associations de locataires et des syndics ont leurs propres règles concernant le logement. Elles sont établies soit par le propriétaire, soit par les locataires. Les règles concernant le logement traitent surtout du nettoyage des escaliers, des animaux domestiques, du bruit, du parking des vélos, des poussettes ou landaus.
Si vous n'êtes pas sûr des règles, demandez au responsable ou à un voisin.
Les conflits peuvent se résoudre
Partout où il y a vie commune, il y a risque de conflits. Si vous êtes en désaccord avec votre voisin, essayez de lui parler dès que possible. Si cela ne suffit pas à résoudre le problème, parlez au responsable du bâtiment ou, le cas échéant, au comité. Vous pouvez aussi vous adresser à votre syndic ou association de propriétaires, selon votre type de logement.
Cherchez de l'aide
Si vous êtes en désaccord avec votre propriétaire concernant la maintenance, l'échange ou la sous-location de votre logement, demandez de l'aide au responsable du bâtiment ou au bureau, pour résoudre le conflit. Si cela ne suffit pas, vous pouvez porter plainte.
Si vous vivez dans un logement social, vous pouvez déposer une plainte auprès d'un bureau de plainte spécial pour les logements sociaux. Demandez à votre association de locataires ou à votre commune.
Chaque commune a un comité de contrôle des loyers*. Vous pouvez déposer une plainte auprès de ce bureau si vous vivez dans un logement dont le propriétaire est privé et que votre plainte concerne le loyer ou le règlement du logement. Renseignez-vous auprès de votre commune.
Nettoyage et ordures
En tant que locataire, vous êtes responsable du nettoyage et de l'ordre. Veillez à respecter les règles concernant le nettoyage et le dépôt des ordures.
Ordures ménagères
Les communes se chargent du ramassage hebdomadaire des ordures ménagères dans votre quartier. Les déchets végétaux et les déchets volumineux sont aussi ramassés plusieurs fois par an. Il peut s'agir de meubles ou d'équipements électroménagers.
Centres de recyclage communaux*
Dans chaque commune, se trouvent des centres de recyclage où l'on peut déposer les déchets végétaux et les déchets volumineux. Les produits nuisibles à l'environnement (peintures, graisses, batteries et appareils électriques) peuvent aussi y être déposés. Informez-vous auprès de votre commune pour connaître les règlements qui y sont appliqués.
Antennes
Antennes communes
La plupart des logements en location ou en copropriété bénéficient d'une disposition d'antenne commune à laquelle vous pouvez souscrire lors de votre installation. Il peut s'agir du câble ou d'une installation commune. La souscription est normalement due avec le loyer.
Vous ne pouvez ériger une antenne que si vous avez obtenu la permission du propriétaire ou du syndic.
Dispositions communes
Si vous vivez dans un logement privé, il se peut que vous puissiez avoir accès au câble à moins que l'association de propriétaires ait mis en place une disposition d'antenne commune. Sinon, vous pouvez ériger votre propre antenne.
Choix des chaînes
De nombreuses dispositions d'antenne commune sont gérées par une association d'antenne. En y participant, vous pouvez décider quelles chaînes de télévision vous pouvez avoir dans votre quartier. Dans l'ensemble du pays, on peut se brancher sur les chaînes régionales, nationales et un certain nombre de chaînes étrangères.
Si vous possédez un poste de radio, de télévision ou un ordinateur pouvant diffuser la radio et la télévision, vous devez vous acquitter d'une redevance spéciale, la redevance média*, deux fois par an. Pour en savoir plus sur la redevance média, consultez le chapitre 10, Culture et Loisirs.
Travaux d'aménagement
Eau, électricité et chauffage
Si vous êtes propriétaire, vous pouvez aménager votre logement comme bon vous semble. Il existe cependant des règles en ce qui concerne l'eau, l'électricité et le chauffage. Certains travaux ne peuvent être effectués que par des professionnels agréés. Si vous ne respectez pas ces règles, vous risquez de ne pas être couverts par votre assurance en cas d'accident.
Renseignez-vous auprès de votre commune
Si vous souhaitez aménager l'extérieur de votre maison en ajoutant un grenier ou un balcon ou si vous voulez construire un bâtiment annexe ou un garage, vous devez vous conformer à un certain nombre de lois et de règlements. Contactez votre commune avant d'entreprendre les travaux.
Informez le syndic
Si vous êtes membre d'un syndic de copropriété, vous devez savoir si les règlements du syndic contiennent des restrictions spéciales avant d'entamer des travaux d'aménagement.
Obtenez l'accord du propriétaire
Si vous êtes locataire, vous devez vous mettre d'accord avec le propriétaire ou le bureau de gestion des logements*, avant de commencer les travaux de conversion.
Vous pouvez installer un lave-vaisselle ou un lave-linge, à condition que l'installation soit agréée.
Assurance
Vol, incendie et inondations
Si vous souscrivez un contrat d'assurance habitation, votre mobilier, vos livres, vos vêtements, votre chaîne Hi-Fi, votre poste de télévision et vos autres effets personnels seront couverts en cas de vol ou de dommages causés par un incendie ou une inondation. En cas de vol, vous devez immédiatement informer la police, sinon vous ne serez pas indemnisé par votre compagnie d'assurance.
Vous pouvez aussi souscrire un contrat d'assurance famille qui couvre les dommages causés au tiers, les dommages et les vols.
En consultant l'annuaire téléphonique sur le site Internet www.degulesider.dk, vous trouverez les adresses des compagnies d'assurance.
Si vous louez une chambre dans une maison ou un appartement, vous devez assurer vos effets personnels.
Déménager
Faites-le savoir
Chaque commune possède un registre de résidents. Si vous déménagez, vous devez donc en informer votre commune. Vous devez le faire, au plus tard cinq jours après votre départ. Vous pouvez le faire par Internet sur le site www.borger.dk. Vous pouvez aussi obtenir, dans un bureau de poste, un document spécial contentant toutes les informations nécessaires.